Hoofdstraat 279965 PA LeensLeens

Hoofdstraat 27 Leens Een unieke kans…… Wonen met karakter, ruimte én mogelijkheden op een prachtige plek in het centrum van Leens! Op een mooie locatie in het dorpscentrum van Leens staat dit royale, vrijstaande herenhuis uit 1904. De woning beschikt over een fraaie, diepe tuin en een circa tien jaar oud, geïsoleerde multifunctioneel bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel eigen grond van circa 1.911 m². Het royale woonhuis heeft een woonoppervlakte van ruim 220 m². Op de begane grond bevinden zich onder andere een lichte woonkamer, een achterkamer, een keuken, een bijkeuken, een serre en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers aanwezig. Daarnaast biedt de ruime zolder mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers. De keuken en de badkamer op de begane grond zijn ongeveer tien jaar geleden geplaatst en verkeren nog in nette staat. Enkele jaren geleden is het dak van de woning geïsoleerd en voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen. Tevens zijn er destijds diverse nieuwe dakramen geplaatst. Het multifunctionele bijgebouw op het perceel is een absolute meerwaarde! Het bestaat uit twee compartimenten: een voormalig atelier- of winkelgedeelte van circa 36 m² en een grote berging van circa 48 m², die uitstekend geschikt is als opslagruimte en/of garage. Het gebouw is voorzien van geïsoleerde wanden, kunststof kozijnen met dubbel glas, een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, openslaande deuren en een circa drie meter hoge overheaddeur. Daarnaast beschikt het over een eigen cv-installatie, aansluitingen voor water, elektra en een omvormer voor 18 zonnepanelen die op het dak van dit gebouw zijn geplaatst. Indeling woonhuis De begane grond beschikt over een royale entree/hal van circa 12 m² met onder andere een ornamentenplafond, een trapopgang en een moderne meterkast met veel groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Via een achterhal van circa 3,8 m², waar zich een garderobe bevindt, bereikt men een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een voorkamer van circa 20 m², die voor verschillende doeleinden geschikt is. Deze ruimte is gebruikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werkkamer of tweede woonkamer. Vanuit deze kamer is een royale, grotendeels betegelde badkamer van circa 7,3 m² bereikbaar, voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en bidet. Aansluitend bevindt zich een ruime inloopkast met veel opbergmogelijkheden. Aan de linkerzijde van de hal ligt de lichte woonkamer van ruim 37 m², met een hoog plafond en grote ramen die een prachtig uitzicht bieden op de straat en de omliggende landerijen. De achterkamer van circa 14 m² beschikt eveneens over grote ramen met uitzicht op de diepe achtertuin. De keuken van circa 10,6 m² is bereikbaar vanuit zowel de hal als de achterkamer. De nette hoekkeuken is circa tien jaar geleden geplaatst en voorzien van veel kastruimte, een elektrische vierpits kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken van circa 9,3 m², die is uitgerust met een tweede keukenblok met een rvs-aanrechtblad, aansluitingen voor een vaatwasser en wasmachine, en een eigen warmwatervoorziening in de vorm van een geiser. Aansluitend bevindt zich een serre van circa 10 m² met veel ramen met dubbel glas en een achterdeur naar de fraai aangelegde en verzorgde achtertuin met achterom. De diepe achtertuin beschikt onder andere over een grote vijver, borders met vaste planten en struiken, een ruime oprit en bestrating met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met gazon en vaste beplanting. De bestrating en de toegang tot de voordeur zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Via een bordestrap in de hal, eventueel te gebruiken met de aanwezige traplift, bereikt men de verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met vrijwel nieuwe dakramen. Aan de achterzijde ligt een tuingerichte slaapkamer van circa 11,5 m² met een dakkapel en knieschotten met bergruimte. Daarnaast is er een royaal toilet met fonteintje aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer van circa 4,4 m² met een dakraam en knieschotten met veel opbergruimte. Verder is er een derde slaapkamer van circa 14,3 m² met twee vaste kasten en openslaande deuren naar een sierbalkon aan de voorzijde van de woning. Via een halletje met vaste planken bereikt men de royale zolder van circa 30 m². Deze is voorzien van dakramen, een vliering en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2006). De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers. Het dorp Het dorpscentrum van Leens biedt diverse voorzieningen, waaronder een modern winkelcentrum met twee grote supermarkten (Jumbo en Aldi), diverse winkels zoals een kledingzaak en een bakker, horecagelegenheden, een gezondheidscentrum, basisscholen, een openluchtzwembad en actieve (sport)verenigingen. De borg Verhildersum met zijn prachtige tuin ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Binnen circa 30 autominuten bereikt u de stad Groningen en binnen 15 autominuten bevindt zich het Nationaal Park Lauwersmeer, waar u kunt genieten van uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 220 m², bruto inhoud circa 900 m³; • Het multifunctionele gebouw in de tuin is in totaal circa 85 m² groot; • Gelegen op een royaal perceel van circa 1.911 m² eigen grond; • Energielabel D, geldig tot 18-02-1936; • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig op het dak van het bijgebouw; • Verwarming: cv-combiketel (bouwjaar 2006); • Geïsoleerd bijgebouw met kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloer met vloerverwarming, eigen cv-installatie, aansluitingen voor water, elektra en gas, overheaddeur en loopdeuren naar de tuin; • Een aantal ramen met dubbele beglazing in de woning zijn lek; • Bij bepaalde windrichtingen lekt één van de schoorstenen op zolder; • De buitenzijde van de woning dient geschilderd te worden; • De opdrachtgevers hebben de woning niet zelf bewoond; • Er is een ouderdomsclausule (“as is, where is”) en een asbestclausule van toepassing; • Het geheel heeft een woonbestemming; verkoper staat niet in voor ander gebruik dan toegestaan volgens het vigerende omgevingsplan; • De woning wordt verkocht via inschrijving; de voorwaarden worden tijdens een bezichtiging toegelicht; • Overdracht vindt plaats via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs: € 595.000, - kosten koper.