Jan Zijlmasingel 299965 PV LeensLeens

KEURIGE VRIJSTAAND WOONHUIS met ruim UITGEBOUWDE LEEFKEUKEN, BIJKEUKEN en DUBBELE GARAGE. Op een mooie locatie in Leens staat deze keurige vrijstaande woning met een verrassend ruime leefkeuken, een praktische bijkeuken en een royale dubbele garage van maar liefst 6.0 x 6.5 meter. Boven de garage bevindt zich bovendien nog een grote zolderberging. De woning staat op een mooi perceel van 354m2 en beschikt over een besloten achtertuin met verschillende terrassen, gunstig gelegen op het Zuidwesten. Het huis is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en onder meer voorzien van een moderne woonkeuken, vloerverwarming over de gehele begane grond, 18 zonnepanelen en keurig energielabel .. BEGANE GROND Entree-hal met toilet en een koele voorraad kelder; ruime Z-vormige woonkamer van zo'n 34m2 met een fraai eikenhoutenvloer en een leuke schouw met sfeervolle haard (elektrisch) én een handige werkplek. De ruime leefkeuken van circa 19m2 heeft een grote schuifpui die dírect toegang biedt tot de zonneterrassen. De complete inbouwkeuken uit 2000 is o.a. voorzien van een ruim aanrecht met anderhalve spoelbak, een kookplaat met RVS-afzuigschouw, een combi-oven-magnetron, koelkast én een vaatwasser. In 2020 zijn o.a. de frontdelen nog vernieuwd. Aansluitend aan de keuken een ruime bijkeuken en de strakke badkamer met eveneens vloerverwarming, een ligbad en een nieuwe glazen douchecabine, wastafel met meubel en toilet. 1e VERDIEPING Overloop met 4 keurige slaapkamers van ongeveer 13, 10, 8 en 7m2, waarvan één met openslaande deuren naar het ruime platte dak! ZOLDERBERGING Met een vlizotrap naar een ruime zolderberging. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel .. * de Nefit Trendline HRC2 combi-ketel is van 2017 * de gehele begane grondvloer wordt verwarmd middels vloerverwarming * de 18 stuks zonnepanelen (2019 & 2022) van 390Wp worden gecombineerd met een SolarEdge omvormer * alle muren zijn geïsoleerd in 2000 en in 2014, de woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en de vloerisolatie is in 2013 aangebracht * de hardhouten buitenkozijnen zijn in 2024 nog professioneel geschilderd * riant uitgebouwd in 2000, toen zijn ook alle (oude) gevels gereinigd & opnieuw gevoegd * in 2000 is er een compleet nieuwe & moderne meterkast met meer dan voldoende automatische groepen geïnstalleerd * zinken goten & hemelwaterafvoeren * inclusief rookmelders HET DORP Leens is een gemoedelijk en compleet dorp gelegen op het Hogeland, aan de rand van het Lauwersmeergebied met zijn onuitputtelijke fiets- en wandelpaden! Het dorp heeft nog serieus veel voorzieningen zoals twee grote supermarkten (een Jumbo en de Aldi), een warme bakker (Bakkerij Peters), drogist & lectuurwinkel Van Duinen, kledingwinkel (Ekster en de Koffieleut), schoenwinkel Zuidema, dierenwinkel De Monnikskap, een grote bouwmarkt, maar ook het Gezondheidscentrum De Marne (huisarts & fysiotherapeut ed.) en een apotheek zijn gewoon nog in het dorp te vinden. Het Openluchtzwembad De Marne, een sporthal, méérdere basisscholen én een goede busverbinding met Winsum - Groningen maken het woongenot compleet.