Notaris A.H. Agessingel 449965 RD LeensLeens

Notaris A.H. Agessingel 44 Leens Op een fraaie locatie in het dorpscentrum van Leens gelegen uitstekend onderhouden hoekwoning met een grote aangebouwde garage. Perceeloppervlakte totaal 251 m2 eigen grond. Het huis beschikt onder andere over een grote lichte woonkamer, een woonkeuken, een bijkeuken en de al eerdergenoemde garage. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig en een moderne luxe badkamer. Op de zolderverdieping is eventueel nog een 5e slaapkamer te realiseren. Het huis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo zijn er in de gehele woning nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met trippel glas, een pellet kachel in de woonkamer en zijn de badkamer en het toilet de afgelopen jaren geheel vernieuwd. Leens beschikt over diverse goede voorzieningen, waaronder een modern winkelcentrum met onder andere twee grote supermarkten (Jumbo en Aldi), diverse winkels, waaronder een kledingwinkel en een bakker, diverse horecagelegenheden, een gezondheidscentrum, een basisschool, een openluchtzwembad en diverse actieve (sport)verenigingen. Indeling onder andere: Begane grond: Entree, royale hal met trapopgang, trapkast, aparte voorraadkast, meterkast, modern toilet met fonteintje. Woonkeuken (circa 12,7 m2) met extra groot aanrechtblad, keuken met veel opbergruimte in kasten en laden, een afzuigkap, een wasmachine aansluiting en een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkeuken bereikt u de lichte woonkamer met grote ramen, een laminaatvloer en een pellet kachel. Via de keuken komt u in een grote bijkeuken/ berging met een deur naar de achtertuin en een deur naar de royale aangebouwde garage. De garage is circa 30 m2 groot (circa 315 x 930) en is voorzien van een betegelde vloer, elektra, een achterdeur naar de achtertuin en een elektrische overheaddeur. Ook hangt er de omvormer van de 8 aanwezige zonnepanelen. Verdiepingen: overloop, slaapkamer (circa 5,7 m2) voorzijde met onder andere vloerbedekking en een radiator. Een 2e slaapkamer (circa 12, 7 m2) aan de voorzijde van het huis is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een kast. De ouderslaapkamer (circa 12,3 m2) bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking. De 4e slaapkamer (circa 6 m2) is in gebruik als werkkamer. Via deze kamer bereikt u tevens een balkon. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping (circa 25 m2) van het huis die in gebruik is als zolder. De cv-ketel hangt er en er is een klein dakraam aanwezig. Eventueel is er vrij eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo is de achtertuin met achterom geheel betegeld en is de voortuin grotendeels voorzien van een grote oprit en gedeeltelijk voorzien van grind. Bijzonderheden: - Royaal, goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde grote garage; - Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, eventueel is er op de zolder een 5e te realiseren; - Het huis is voorzien van een moderne badkamer en toilet; - Het huis is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met trippel glas; - Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie en trippel glas; - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig; - De SNN-subsidie is door de verkoper besteed aan vloerisolatie, spouwmuurisolatie en een nieuwe pellet kachel; - De verkoper heeft de “Nij Begun”- subsidie besteed aan de nieuwe kunststof kozijnen met trippel glas. Deze subsidie is voor de koper niet meer beschikbaar! - Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing. Aanvaarding kan vrij snel. Richtprijs € 269.500, - kosten koper.