Oranjehof 394141 GD LeerdamOranjebuurt-Zuid

Modern, gasloos en instapklaar wonen met een zonnig balkon! Welkom aan de Oranjehof 39 in Leerdam! Dit charmante 2-kamerappartement is gelegen in de geliefde wijk Leerdam Oost en is de ideale woning voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een modern afgewerkt appartement. Het appartement bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex, beschikt over een balkon op het westen en een eigen berging op de begane grond. Hier geniet u van comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de gemeenschappelijke entree met intercominstallatie bereikt u het trappenhuis en de lift, waarmee u eenvoudig naar de eerste verdieping gaat. Op de begane grond beschikt u tevens over een eigen berging. Eerste verdieping Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang geeft tot de moderne badkamer. Deze is voorzien van een douche en toilet. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartij geniet u hier van een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne woonbeleving. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookplaat, koelkast, combi-oven en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een fraaie vaste kastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is en een fontein. Bijzonderheden - Modern afgewerkt 2-kamerappartement; - Gasloos wonen; - Ideaal voor starters; - Gelegen in de wijk Leerdam Oost; - Verzorgd appartementencomplex met lift; - Balkon op het westen; - Eigen berging op de begane grond; - Lichte woonkamer met grote raampartij; - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Warm water via elektrische doorstromer Clagé; - VvE-bijdrage: € 215,38 per maand (incl. voorschot stookkosten) - Het bij de vorige verkoop en eigenlijk nog steeds geldende Energielabel was E. Sinds die tijd zijn de spouwmuren geïsoleerd en is het appartement tegen hoge kosten gasloos gemaakt en zou je een “D” of een “C” verwachten. Conform de onlangs ingegane eisen krijgt het appartement echter een “G”. Vooral vanwege zaken die binnen andermans eigendom gerealiseerd zou moeten worden, zoals het isoleren van de vloer in de bergingen van anderen of het vervangen van de HR-ketels door warmtepompen, maar die zijn van de VvE en voeden de blokverwarming. Daar kun je niet zelf over beslissen. Daar wordt overigens door de VvE wél aan gewerkt; Bent u op zoek naar een instapklaar appartement waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Oranjehof 39. U bent van harte welkom!