Pontil 34142 RR LeerdamBroekgraaf-Zuid

Zeer complete twee-onder-een-kapwoning aan het water! - Energiezuinig met energielabel A+++ - Instapklaar met 5 slaapkamers - Achtertuin op het zuidoosten direct aan het water Soms komt alles gewoon mooi samen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een achtertuin direct aan het water. Deze instapklare tweekapper uit 2021 is tot in de puntjes verzorgd met een warmtepomp en zonnepanelen. Binnen voelt het modern, warm en lekker leefbaar. Dankzij de vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping is het hier het hele jaar door comfortabel. De keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur, de woonkamer is licht en sfeervol met openslaande deuren naar de tuin en de eetkamer sluit via glazen schuifdeuren mooi aan op het geheel. Buiten wordt het minstens zo fijn, met meerdere plekken om van de zon te genieten, een serre, een oprit met laadpaalaansluiting en natuurlijk dat heerlijke uitzicht over het water. De bewoner aan het woord: “Wat wij hier zo fijn vinden, is de combinatie van ruimte, comfort en het water achter de woning. In de zomer zitten we vaak buiten onder de overkapping of aan de vlonder. En binnen is het huis gewoon heel praktisch, zeker met de 5 slaapkamers, de koeling in de vloer en de lage energiekosten. We vinden het bijna jammer dat we dit huis niet kunnen optillen en meenemen naar onze nieuwe woonplaats.” De globale indeling: Begane grond; entree; hal met technische ruimte, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer; woonkamer met trapkast, elektrische haard en openslaande deuren naar de tuin; moderne keuken aan de voorzijde voorzien van inductiekookplaat, stoomoven, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, heet waterkraan, wijnkoelkast en openslaande deuren naar de voortuin; sfeervolle eetkamer gescheiden met glazen schuifdeuren en biedt toegang tot de serre; aan de achterzijde sluit de serre mooi aan, compleet met verlichting, heater, glazen schuifdeuren, zonwering en de mogelijkheid om de overkapping open te zetten; de berging is vanaf de voorzijde bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping; aan de achterzijde liggen de kleinste slaapkamer en de Master Bedroom; aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer; de badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Tweede verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de technische ruimte; aan de achterzijde ligt een slaapkamer over de volle breedte van de woning; aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met dakkapel; technische ruimte met o.a. witgoedaansluitingen; bergzolder bereikbaar via vlizotrap Goed om te weten: - Bouwjaar 2021 - Circa 157 m² woonoppervlakte - De woning bevat 23 zonnepanelen en HR+++ glas - Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping - Achtertuin op het zuidoosten direct aan het water - Parkeren op eigen terrein mogelijk - Laadpaalaansluiting aanwezig - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.