Raadsliedenstraat 134142 BW LeerdamRaadsliedenbuurt

Royale en modern woning met vier slaapkamers, eigen oprit, carport, berging en fraaie tuin op het Zuiden. Aan de Raadsliedenstraat 13 staat deze ruime en complete tussenwoning uit 2010. Met een woonoppervlak van zo’n 139 m² kunnen we met recht spreken over een royale woning. Datzelfde geldt voor het perceel. Dat is maar liefst 165 m² groot. Op energetisch gebied is de woning eveneens goed uitgerust. Zo is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond én eerste verdieping, beschikt de woning over een WTW-installatie, HR++ beglazing en zijn in 2022 10 zonnepanelen geplaatst. Indeling Entree in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er veel daglicht naar binnen. De moderne keuken is geplaatst in februari 2022 en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, (inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, 90 cm brede oven en een ingebouwde koffieautomaat) eveneens uit 2022. Een heerlijke plek om lekker te kunnen kokkerellen. Bij het plaatsen van de keuken is de elektrische installatie uitgebreid met meerdere groepen. Om het plaatje compleet te maken is er een comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn flink van formaat en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Ook de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Wat een comfort! Ook de badkamer is ruim en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Daarnaast is er ruimte voor de technische installaties, wasapparatuur en extra bergruimte. Indien gewenst is het mogelijk om deze kamer te splitsen zodat het huis in total maar liefst vijf ruime slaapkamers telt. Tuin De woning beschikt over een achtertuin met voldoende ruimte voor een terras, borders en een gazon van kunstgras. Gemak dient de mens toch? Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig voor onder andere fietsen en tuinspullen. Had ik al gemeld dat je je auto onder de carport kan parkeren? Ideaal! Bijzonderheden De woning is vanuit de bouw voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie en beschikt volledig over HR++ beglazing. Het pand wordt verwarmd via een Intergas Kompakt HRE CV-installatie en beschikt daarnaast over een WTW-installatie (WarmteTerugWin). In november 2022 zijn 10 zonnepanelen geplaatst van ieder 410 Wp. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven achter. De opbrengst bedroeg in 2025 circa 3.900 kWh. Bijzonderheden • Energielabel A++ • Bouwjaar 2010 • Woonoppervlakte circa 139 m² • Perceeloppervlakte 165 m² • 4 slaapkamers (5 mogelijk) • Moderne keuken • Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping • 10 zonnepanelen • HR++ beglazing • Gevel-, vloer- en dakisolatie • WTW-installatie