Wildbaan 43956 VZ LeersumLeersum-Dorp

ROYALE VILLA IN HET GROEN OP DE UTRECHTSE HEUVELRUG De charmante instapklare villa ligt beschut aan een rustige weg aan de rand van uitgestrekte bossen. Tegelijkertijd is het centrum van Leersum op loopafstand. De woning is geplaatst aan de achterzijde van het perceel van maar liefst 925 m² eigen grond. Daardoor is er een grote zonnige tuin op het zuiden. KENMERKEN Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 232 m² Inhoud 885 m³ Inpandige garage 27 m² Totaal 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers 2 Badkamers en 2 aparte toiletten INDELING Begane grond Overdekte entree, ontvangsthal met houten trapopgang en kelderkast/wijnkelder, meterkast, toilet met fontein, werkkamer en toegang naar garage. Zeer royale lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras aan de voorkant en rondom uitzicht op de tuin, elektrisch bedienbare markiezen (2020) en houtkachel. Halfopen moderne woonkeuken (2020) met complete inbouwapparatuur, bijkeuken v.v. keukenblok en toegang tot tuin. De garage is v.v. verwarming, elektriciteit, sauna, uitstortgootsteen, loopdeur, toegang naar tuin. 1e verdieping Overloop en 4 slaapkamers. De 'ouder'-slaapkamer heeft vaste inbouwkasten, een toegang naar loggia en 1e royale badkamer v.v. hoekligbad, dubbele wastafel, douchecabine en designradiatoren. Daarnaast een separaat toilet met fontein, 2e badkamer v.v. douchecabine en badkamermeubel. 2e verdieping Overloop, 2 slaapkamers waarvan één met kastenwanden, cv-ruimte, bergruimte, wasruimte voor wasmachine-/drogeropstelling en uitstortgootsteen. Tuin Schitterend aangelegde en goed onderhouden tuin met veel hoge bomen rondom en toch zeer zonnig. Er bloeit altijd wel wat en wordt veel bezocht door grote verscheidenheid aan vogels. Grote vijver (2021) met goudvissen, waterpomp en vlonder (2021). 2 buitenkranen en 4 electrapunten. Grondwaterpomp en distributiesysteem voor bewatering. Bestrate oprit (2022) en drie terrassen. Schuur (dak 2024) en kippenhok aan achterzijde. OVERIGE KENMERKEN Voorzieningen Volledig geïsoleerd; Cv-combi gasinstallatie (2020); 2 mechanische ventilatiesystemen (oa 2020); 2 airco's (2020/2025), 18 zonnepanelen 6,48 kWp (2020, laatst gereinigd 2026); horren rondom (2020); zowel kabel- als 2 glasvezelaansluitingen (2024). Vloeren Hal en toilet v.v. plavuizen; werkkamer v.v. massieve essen delen; woonkamer v.v. massieve maple delen;1e verdieping v.v. vloerbedekking; 2e verdieping v.v. laminaat. Veiligheid en privacy Veilig door volledig afgeschermd perceel met (electrisch bedienbare) toegangspoort (2020), goed hang- en sluitwerk en alarminstallatie. Veel privacy door hagen en schuttingen rondom. Veel ruimte Veel opbergruimte in ruimtes en kasten. Veel parkeerruimte zowel op oprit als aan de straat. OMGEVING Het dorp Leersum is centraal gelegen in de gemeente Utrechtse Heuvelrug, midden in Nederland en biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Buitensportliefhebbers kunnen genieten van het bosbad en de vele wandel-, fiets-, MTB- en ruiterpaden om de hoek. Het perceel is gelegen op een prachtige en rustige locatie in Leersum-Noord, op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het goed voorziene dorpscentrum is op loopafstand, met o.a. een supermarkt, slager, bakker, huisarts, apotheek en diverse winkels. OV en basisschool op loopafstand.