Zandweg (achter 23a)3956 NG LeersumLeersum - Darthuizen-Zuylestein

Vrij wonen aan het water, midden in het groen. Een unieke kans binnen een bijzonder geheel. De rietgedekte Schaapskooi behoorde tot Landgoed ’t Hooghe Water: een betoverende plek aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug waar natuur, stilte en uitzicht samenkomen. Een historisch lint van buitenplaatsen, kastelen en landgoederen loopt als een verhaal door dit gebied — de Stichtse Lustwarande. ’t Hooghe Water is een eigentijdse voortzetting van deze traditie. Het landgoed is recent opgedeeld in drie zelfstandige kavels, elk met een eigen karakter en woonbestemming. De Schaapskooi ligt aan een grote waterpartij, omringd door weids groen en zichtlijnen tot ver in het landschap. Hier hoor je ganzen overvliegen, zie je je (klein)kinderen spelen in het gras, en ruik je het bos na een zomerse regenbui. Dit is wonen in vrijheid — met de natuur letterlijk voor de deur. Van bedrijfsruimte naar droomwoning Tot voor kort was De Schaapskooi in gebruik als praktijk- en kantoorruimte. De bestaande structuur biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te transformeren tot een comfortabele woning. De twee bouwlagen maken het eenvoudig om een praktische indeling te realiseren met meerdere kamers. Indeling en mogelijkheden De Schaapskooi is al grotendeels in gebruik als woning met mogelijkheden om naar eigen wensen uw droomwoning te realiseren. We hebben al een aantal impressies van een aangepaste indeling toegevoegd. Vanuit het huis kijk je uit over de grote waterpartij en het achterliggende landschap. De kavel van circa 8.750 m² is voorzien van een uitgewerkt beplantings- en inrichtingsplan dat aansluit bij het landgoedkarakter. Er mag een bijgebouw van circa 100 m² worden toegevoegd. Recente ontwikkeling Zandweg 23a, 23b en 23c vormden tot voor kort, Landgoed ’t Hooge Water. Door een bestemmingswijziging hebben de nummers 23b en 23c beiden een eigen woonbestemming. Nummer 23b, een bouwkavel wordt separaat te koop aangeboden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 206 m2 • Inhoud: 760 m3 • Perceel: ca. 8.750 m² • Twee bouwlagen met flexibele indeling • De woning is voorzien van een septic tank • Uitzicht over grote waterpartij en coulisselandschap • Woonbestemming recent toegekend • Uit te voeren beplantings- en landschapsplan is beschikbaar • Mogelijkheid voor bijgebouw van ca. 100 m² • Ontsluiting via Landgoed ’t Hooghe Water • 10 minuten van A12, 30 minuten van Utrecht Ervaar het zelf De sfeer van De Schaapskooi laat zich niet vangen in tekst. Pas als je hier staat, voel je de rust en ruimte. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. ________________________________________ Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlaktes zijn indicatief.