Voorstreek 9-C8911 JH LeeuwardenDe Waag

Voorstreek 9C – Hartje Leeuwarden Sfeervolle 3-kamer maisonnette in monumentaal pand | Rust & stadse flair Woonoppervlakte ca. 65 m² Wonen in de binnenstad, maar dan wél met rust en privacy. Daar staat dit charmante appartement voor, gelegen op de tweede (en tevens bovenste) woonlaag van een karakteristiek en monumentaal pand aan de geliefde Voorstreek. Een iconische plek in Leeuwarden. Op het pand staat de tekst S. TROMP VISSER/APOTHEKER/FIRMA H.LAM. A. en verwijst naar de oorspronkelijke functie in de jaren '60, namelijk een Apotheek met bovenwoning. Inmiddels kennen we deze locatie vooral van de begane grond gevestigde & bekende hobbywinkel De Duif. Achter deze historische gevel schuilt een verrassend lichte, ruim ingedeelde maisonnette die direct uitnodigt tot fijn wonen. Licht, leefruimte & een eigen balkon De woonkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde, waardoor je midden in de stad woont maar binnenshuis geen last hebt van de levendigheid. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig gevoel van ruimte. De openslaande deuren geven toegang tot het privé balkon, gelegen op het noordwesten – ideaal voor een zonnige afsluiting van de dag. De parketvloer en de open indeling maken deze ruimte sfeervol en warm. De half open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Hier kun je heerlijk koken en ondertussen gezellig in contact blijven met het leefgedeelte. Slaapverdieping met comfort Via de open trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen. Aangrenzend ligt de keurige en moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – praktisch en verzorgd ingericht. Veilige en afgesloten achterzijde Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een afgesloten terrein (toegang vanuit de Minnemastraat), uitsluitend toegankelijk voor bewoners via elektronisch bedienbare schuifhekken. Vanuit hier bereik je eenvoudig de eigen berging voor fietsen of extra opbergruimte. Zo combineer je het gemak van stedelijk wonen met de veiligheid en rust van een afgeschermde privéomgeving. Goed onderhouden & toekomstbestendig Het appartement is de afgelopen periode op diverse punten verbeterd. Zo zijn onder andere (dak)ramen en beglazing vervangen en voorzien van HR-glas. Hierdoor profiteer je van beter wooncomfort en energiebesparing. Samengevat - 3 kamer maisonnette van 65 m² woonoppervlakte - berging op de begane grond - unieke woonkans in monumentaal pand - CV Tzerra Ace CW5 2018 (eigendom) - rustig wonen midden in de binnenstad - balkon op het noordwesten - lichte woonkamer met parketvloer - complete half open keuken - 2 slaapkamers & nette badkamer - recent vernieuwde (dak)ramen en HR-beglazing Hier woon je letterlijk boven het bruisende stadsleven, met winkels, speciaalzaken, horeca en cultuur op steenworp afstand – en toch in een rustige eigen wereld zodra je thuis bent.