Aert van der Neerstraat 58932 BJ LeeuwardenJan van Scorelbuurt

Aan de Aert van der Neerstraat in de gewilde wijk Huizum staat deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1940, energielabel B) met vier slaapkamers, verdeeld over de verdieping en een grote zolderverdieping. En een bijzonder diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning combineert comfort en functionaliteit met een uitstekende ligging nabij het centrum, winkelstraat de Schrans, het NS-station en Frisius MC. Met een woonoppervlakte van circa 108 m² en een perceel van 161 m² eigen grond is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die ruim en centraal willen wonen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, trapkast, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de lichte woonkamer, waar de prettige lichtinval en open indeling direct opvallen. De keuken met inbouwapparatuur sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opbergmogelijkheden. De gehele begane grond is uitgevoerd met een betonvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig woonklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamers met vaste kasten zijn praktisch van formaat en flexibel in te delen. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De achtertuin is een echte meerwaarde: circa 16 meter diep, gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom. Hier geniet u volop van zon, rust en ruimte. Tevens beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met elektra. De woning ligt in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het centrum van Leeuwarden en het station. Kortom: een sfeervolle en ruime jaren ’40 woning met authentieke details, veel leefruimte en een uitstekende ligging in de wijk Huizum, vlakbij het centrum, NS-station etc. Bent u op zoek naar karakter, ruimte en een toplocatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling o.a.: Begane grond: - entree met toilet, meterkast (moderne groepenkast) en trapopgang - lichte woonkamer (ca. 28 m²) - keuken met inbouwapparatuur en met praktische indeling - bijkeuken met witgoedaansluitingen - betonvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond 1e verdieping: - overloop - drie slaapkamers (ca. 6 m², 10 m² en 11 m²) - badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 2e verdieping: - ruime zolderverdieping - vaste trap, geïsoleerd, dakraam en wastafel - geschikt als vierde slaapkamer of werkruimte Algemeen: - bouwjaar 1940 - woonoppervlakte 108 m² - perceeloppervlakte 161 m² eigen grond - energielabel B - vier slaapkamers - grote zolderverdieping - zeer diepe achtertuin (ca. 16 m) op het zuiden met achterom - grote voortuin - aangebouwde stenen berging met elektra - gelegen nabij centrum, De Schrans, NS-station en Frisius MC - directe aanvaarding is mogelijk