Blitsaerderleane 148927 AM LeeuwardenBlitsaerd

In de ruim opgezette en waterrijke woonwijk Blitsaerd, aan de rand van Leeuwarden, staat deze moderne vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 788 m². De combinatie van eigentijdse architectuur, een verzorgde tuin rondom en de directe ligging aan open vaarwater maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en wooncomfort. De woning is gebouwd in 2016 en uitgevoerd in houtskeletbouw. Met circa 133 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale woonkamer biedt de woning verrassend veel leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin voelt het huis licht en ruimtelijk aan. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning bijzonder compleet. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn 12 zonnepanelen aanwezig en zorgen de airco’s voor zowel verkoeling op warme zomerdagen als aanvullende verwarming tijdens de koudere maanden. Vanuit de ruime entree met trapopgang en toilet met fonteintje bereikt u de royale leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de fraai aangelegde tuin en via de schuifpui is er een directe verbinding met het terras. De moderne open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en eetruimte. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en daarnaast biedt deze ruimte extra opbergmogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die naar eigen wens kunnen worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een praktische inloopkast. Daarnaast bevindt zich hier de verzorgde badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Ook de badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is op deze verdieping een separate stookruimte aanwezig, die tevens extra bergruimte biedt. De woning staat op een indrukwekkend perceel van 788 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde en verzorgde tuin. De combinatie van gazon, volwassen beplanting, hagen en meerdere terrassen zorgt voor veel groen en privacy. Dankzij de royale perceelafmetingen is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een absoluut pluspunt is de ligging direct aan open vaarwater. Aan de waterzijde is een terras gerealiseerd waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht en het buitenleven. De duurzame betonnen walbeschoeiing vormt daarbij een solide afwerking van de waterkant. Voor liefhebbers van varen en watersport is dit een prachtige plek om optimaal van het Friese water te genieten. Ook aan extra wooncomfort is veel aandacht besteed. Zo zijn in 2018 elektrisch bedienbare Somfy-screens geplaatst. Daarnaast zijn de ramen in 2023 voorzien van zonwerende raamfolie, waarmee de warmte tijdens zonnige dagen zoveel mogelijk buiten wordt gehouden. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over praktische aangebouwde bergruimte, voorzien van elektra. De ligging in Blitsaerd maakt het geheel compleet. U woont hier rustig en ruim, met veel groen en water in de directe omgeving, terwijl het centrum van Leeuwarden en de dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Een moderne en bijzonder complete vrijstaande woning waar ruimte, water, duurzaamheid en comfort op fraaie wijze samenkomen. De royale kavel, het energielabel A, de volledige vloerverwarming, 12 zonnepanelen, airconditioning en vooral de prachtige ligging aan open vaarwater maken Blitsaerderleane 14 tot een woning die bijzonder veel te bieden heeft. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal met meterkast en trapopgang - separaat toilet voorzien van fonteintje - royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de tuin (ca. 37 m²) - open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - separaat eetgedeelte - praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergruimte 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m²) - tweede slaapkamer aan de voorzijde ca. 9 m²) - separaat toilet - separate stookruimte die tevens extra bergruimte biedt - verzorgde badkamer voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming - derde ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van inloopkast (ca. 17 m²) Algemeen: - bouwjaar 2016 - woonoppervlakte circa 133 m² - perceeloppervlakte maar liefst 788 m² eigen grond - uitgevoerd in houtskeletbouw - energielabel A (geldig t/m 24-06-2030) - volledig geïsoleerd - vloerverwarming door de gehele woning - 12 zonnepanelen - capaciteit zonnepanelen: 260 Wp per paneel - airconditioning voor koelen én verwarmen (2020) - mechanische ventilatie - cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2016, eigendom) - elektrisch bedienbare Somfy-screens (2018) - zonwerende raamfolie/stickers aangebracht in 2023 - waterontharder aanwezig - fraai aangelegde tuin rondom - directe ligging aan open vaarwater - betonnen walbeschoeiing - aangebouwde stenen berging voorzien van elektra - parkeren op eigen terrein - aanvaarding in overleg