Boerhaavestraat 88921 TK LeeuwardenZamenhofpark

BOERHAAVESTRAAT 8 LEEUWARDEN Op een mooie woonstand en met vrij uitzicht over het openbare groen GOED ONDERHOUDEN en KARAKTERISTIEKE tussenwoning. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met erker, een zonnig gelegen achtertuin op het zuiden, in totaal 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een mooie keuken en bijkeuken in de aanbouw. De woning is gebouwd in 1937 en heeft daardoor een mooie en gewilde uitstraling. Zo is de woning voor- en achter recht opgetrokken, is het voorraam beneden en boven in een erkervorm en is er een groot zadeldak met overstek. In de loop der tijd is de woning op heel veel fronten gemoderniseerd en met zorg onderhouden. ENERGIELABEL De woning is goed geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie. De verwarming van de woning vindt plaats via een eigen CV installatie van het bouwjaar 2020. Door deze voorzieningen komt het energielabel uit op een C-label. FUNDERINGSSCORE De funderingsscore geeft aan: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: voorentree met overkapping, hal, trapopgang, trapkast, toilet. Meterkast met 3-fase aansluiting. Doorzonwoonkamer met erker, schouw, vaste kast, en goot raam in de achtergevel en prachtig, vrij uitzicht aan de voorzijde over openbaar groen. Dichte, moderne keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. met doorgang naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de cv-ketel, de wasmachine en droger. Achterdeur naar de tuin op het zuiden, welke ook via een steeg/achterom bereikbaar is. 1e verdieping: overloop met aangrenzend 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Deur naar droogplat boven de uitgebouwde keuken. Vaste trap naar: 2e verdieping: momenteel 1 grote ruimte met 1 slaapkamer maar er kan eenvoudig nog een 2e slaapkamer op deze verdieping worden gemaakt. Er is een grote dakkapel aan de achterkant over bijna de volle breedte van de woning. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.