Brandemeer 9-G8918 CT LeeuwardenBilgaard

Op een bijzonder rustige locatie in nieuwbouwplan Nije Skoalle staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning met een zonnige achtertuin op het westen, een eigen parkeerplaats en een uitstekende energieprestatie. Dankzij energielabel A++++, 14 zonnepanelen en een warmtepomp is de woning volledig energieneutraal en klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een lichte en comfortabele woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De aparte woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers; desgewenst kan de oorspronkelijke indeling eenvoudig worden teruggebracht naar drie slaapkamers. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafel. Deze instapklare woning is in 2024 opgeleverd en biedt daardoor het comfort van nieuwbouw met minimale onderhoudsbehoefte voor de komende jaren. Het geheel is uitstekend geïsoleerd en verkeert in perfecte staat van onderhoud. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwplan in de wijk Bilgaard. Het uitgebreide winkelcentrum bevindt zich op loopafstand, terwijl het centrum van de stad binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar is. Ook de uitvalswegen liggen op korte afstand. Voor liefhebbers van rust en natuur biedt het aangrenzende Leeuwarder Bos volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Nije Skoalle is gerealiseerd op de locatie van een voormalige school en kenmerkt zich door een rustige en gemoedelijke woonomgeving. Doordat uitsluitend bestemmingsverkeer de wijk in rijdt, geniet u hier van veel privacy en weinig verkeersdrukte. Daarnaast beschikken bewoners over een gezamenlijke tuin met diverse zitgelegenheden, die via de Vereniging van Eigenaren zorgvuldig wordt onderhouden. Goed om te weten: - energielabel A++++, warmtepomp, 14 zonnepanelen én gasloos - VvE bijdrage voor het mandelig terrein is € 40,- per maand (onderhoud, groen en buitenverlichting) - begane grond met entree, hal, toilet, bergruimte onder de trap, woonkamer en een aparte (eet)keuken - vanuit de keuken is er een deur naar buiten en vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin - compacte achtertuin op het zonnige westen met eigen berging en achterom - twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping met de mogelijkheid hier weer 3 van te maken - nette betegelde badkamer met douche, 2e toilet en wastafel - technische ruimte met warmtepomp en wasmachineaansluiting - en eigen parkeerplaats voor de deur