Cambuurstraat 558921 HP LeeuwardenIndische buurt

Klussers opgelet! Wonen in een ruime jaren ’30 hoekwoning op een centrale locatie in Leeuwarden is nu mogelijk aan de Cambuurstraat 55. Op loopafstand van het Cambuurplein en de ontwikkeling Nieuw Oud Oost. Met een woonoppervlak van maar liefst 167 m², drie slaapkamers en een appartement op zolder biedt deze woning een mooie combinatie van karakter en praktische mogelijkheden. BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in de ruime entree met meterkast en een zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer van circa 48 m² ademt sfeer dankzij het authentieke balkenplafond en de erker aan de voorzijde, die zorgt voor veel lichtinval en karakter. Momenteel is de woonkamer opgesplitst in twee ruimtes, maar dit is eenvoudig terug te brengen naar één geheel. De keuken is functioneel en praktisch ingedeeld. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je een prettig uitzicht op het groen en de Ruyterweg. Via een hal bereik je de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling bevinden. Deze hal biedt tevens toegang tot de afgesloten achterom. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van circa 20 m², voorzien van inbouwkasten over de gehele lengte. Tussen de badkamer en deze slaapkamer ligt nog een tweede kamer van circa 11 m². De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel met meubel. De voorzijde van de ruimte is ingericht met een grote spiegel en dubbele wastafel. Op de overloop vind je daarnaast een separaat toilet en toegang tot een klein dakterras (zuidwest). ZOLDER De tweede verdieping biedt een verrassend ruime zolder, momenteel ingericht als studio met een eigen keukenvoorziening. De aanwezige berging op deze verdieping beschikt over aansluitingen voor het realiseren van een douchevoorziening, waardoor hier eenvoudig een zelfstandig appartement kan worden gecreëerd. OMGEVING De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Cambuurplein, scholen, sportvelden en het groene Zamenhofpark. De binnenstad van Leeuwarden is uitstekend bereikbaar per fiets of bus, binnen vijf minuten sta je in het hart van de stad. BIJZONDERHEDEN + 167 m² woonoppervlak; + 3 slaapkamers; + Energielabel G; + Cv-ketel uit 2013 (eigendom); + Woning met veel potentie; + Centrale en fijne ligging. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. TOELICHTING NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.