Emmakade 408933 AS LeeuwardenOranjewijk

Een bijzonder object voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en mogelijkheden! Emmakade 40 is een statig en royaal pand met circa 460 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over meerdere woon-, werk- en bergruimtes. De voormalige huisartsenpraktijk op de begane grond beschikt over een eigen entree, waardoor wonen en werken hier uitstekend te combineren zijn. De indeling biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, een atelier/hobbyruimte, mantelzorg of een andere eigen invulling. De praktijkruimte heeft tevens een eigen stroom- en wateraansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere een ruime woonkamer aan de voorzijde, een sfeervolle achterkamer met schuifdeuren naar het balkon en een separate keuken. Vanuit het balkon is er een trap naar de tuin. Daarnaast is er een extra woon-/werkkamer met serre. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en vijf slaapkamers, waaronder een zeer royale slaapkamer aan de voorzijde. Ook is hier een wasruimte aanwezig. De begane grond bestaat uit de voormalige praktijkruimte met meerdere kamers, een balie-/halruimte, assistentenkamer, keukenblok, extra kamers en toegang tot de kelder en verschillende berg-/hobbyruimtes. Via een achtergelegen ruimte is er bovendien een directe verbinding met de tuin. Een bijzonder pluspunt is de dubbele entree, waarmee het pand zich uitstekend leent voor een combinatie van wonen en werken. De royale maatvoering en de verschillende niveaus maken bovendien uiteenlopende gebruiksscenario's mogelijk. Aan de achterzijde ligt een zeer verzorgde, groene en privacyvolle tuin, met volwassen bomen, veel groen en een prettige beschutte sfeer. Vanuit de woning is de tuin bereikbaar via een trap vanaf het balkon en vanuit de praktijk-/multifunctionele ruimtes. Kortom: een karaktervol en uitzonderlijk ruim pand met een veelheid aan mogelijkheden. Goed om te weten: - 455 m² woonoppervlakte - volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg, een atelier/hobbyruimte, of een andere eigen invulling - een dubbele entree aan de voorzijde - eigen (deels overdekte) steeg die ook toegang geeft tot de woning - 5 slaapkamers in het woongedeelte - verzorgde achtertuin én inpandig balkon op de eerste verdieping, beide gesitueerd op het zuiden - 28 zonnepanelen