Frans Halsstraat 138932 JB LeeuwardenHollanderwijk

Een 100-jaar oud woonhuis in de STARTERSKLASSE met een A+energielabel; is dat mogelijk? Kom kijken in bij deze superknusse TUSSENWONING in de Frans Halssstraat 13 te Leeuwarden. Keurig onderhouden (facturen beschikbaar) en voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp is deze woning 100 jaar na realisatie helemaal bij de tijd en klaar voor de toekomst. De woning beschikt over uitgebreide energiebesparende en -opwekkende voorzieningen die een ultra-laag energieverbruik mogelijk maken: 9 zonnepanelen (400Wp, 2023), HR++beglazing (2023), hybride-warmtepomp (2023) gekoppeld aan een moderne combiketel) en kruipruimte-isolatie (Drowachips, 2023). Dit alles in een hele leuke knusse woning met een gezellige woonkamer met schouw en half-open keuken met splinternieuwe opstelling (2025!), een moderne badkamer met ruime inloopdouche, drie slaapkamers en een bergzolder. Kortom: een prima STARTERSWONING waar je je onmiddellijk 'thuis' zult voelen. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang. Gezellige doorzon-woonkamer met schouw en strak afgewerkte wanden en plafonds. Half-open keukenruimte met een splinternieuwe opstelling die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap een spoelbak en oven. Vervolgens een tussenhalletje met achterentree. een toiletruimte en een moderne badkamer met wastafel in badmeubel en een ruime inloopdouche. Een dakkoepel geeft hier heel veel daglicht waardoor de badkamer nog ruimer lijkt dan ie al is. Stadstuintje met een aangebouwde (fietsen-)berging. Schuttingdeur naar de achterliggende steeg. 1e verdieping: Overloop met opstelling van de CV-combiketel en warmtepomp en toegang tot het plat dak. Slaapkamer (voorzijde, ca. 10m²), slaapkamer (voorzijde, ca. 5m²). Deze slaapkamers delen een dakkapel. Slaapkamer (achterzijde, ca. 6m²) met dakkapel. 2e Verdieping: Vlizotrap (op overloop) naar een bergzolder met omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: Negen zonnepanelen (LONGi Solar 400wp All Black met Omvormer Growatt MIN2500TL-XE, 2023, eigendom), HR++beglazing (met zwart kader, 2023), Remeha Elga Ace AWHPT buitenunit 4 kW, Remeha Elga Ace H binnenunit 4kw (2023, eigendom), kruipruimte-isolatie (Drowa-chips 35cm dikke laag, 2023). Gelegen op een perceel van 89m² eigen grond. Per direct beschikbaar. De woonwijk: Huizum-West is een kindvriendelijke wijk en grenst op loopafstand aan het populaire winkelgebied 'De Schrans', het iets verderop gelegen NS-treinstation en de historische binnenstad van Leeuwarden.