Frans van Mierisstraat 398932 KR LeeuwardenGerard Dou

Wij verzoeken u vriendelijk om voor deze woning via onze website of via Funda digitaal een bezichtigingsaanvraag in te dienen. Na ontvangst nemen wij zo snel mogelijk contact met u op om een bezichtiging in te plannen. Aan een rustige en groene woonstraat, in de populaire woonwijk Huizum, staat deze nette eindwoning met drie slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin, een royaal dakterras en een ruime, aangebouwde stenen berging. De woning is gebouwd in 1935, beschikt over circa 73 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 94 m² eigen grond. Dankzij de aanwezige isolatievoorzieningen, acht zonnepanelen en energielabel C is er sprake van een comfortabele woning met diverse energiebesparende voorzieningen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer van circa 23 m². De woonkamer is prettig ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de nette keuken, die strak is uitgevoerd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast, die uitstekend kan worden gebruikt als provisie- en bergruimte. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, waar zich de cv-opstelling bevindt. Aansluitend bevinden zich de moderne badkamer, voorzien van een douche en wastafelmeubel, en het separate toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 4, 7 en 7 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld en uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over vaste kastruimte. Vanuit de overloop is het royale dakterras van circa 12 m² bereikbaar. Dit vormt een fijne aanvullende buitenruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt de verdieping veel extra bergruimte onder de schuine dakvlakken en zorgen de dakramen voor natuurlijke lichtinval. Hierdoor is er, naast de aangebouwde berging, voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige eigendommen. De zolder biedt bovendien mogelijkheden om, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel, extra woonoppervlakte te creëren. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een compacte achtertuin op het oosten, die recent is voorzien van nieuwe bestrating en een nieuwe schutting. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. De aangebouwde stenen berging van circa 9 m² is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Parkeren kan openbaar in de straat. De woning ligt in de gewilde wijk Huizum, op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich binnen handbereik. Dankzij de ligging aan een rustige straat woont u hier rustig en beschut, terwijl alle stedelijke voorzieningen snel bereikbaar zijn. Kortom: een nette en sfeervolle eindwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken, acht zonnepanelen, een royaal dakterras en een ruime, aangebouwde stenen berging. Bent u op zoek naar een praktische woning met karakter op een rustige en centrale locatie in Leeuwarden? Dan is Frans van Mierisstraat 39 zeker een bezichtiging waard. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal met meterkast en de trapopgang - lichte en ruime woonkamer met veel natuurlijke lichtinval (ca. 23 m²) - half-open keuken aan de achterzijde van de woning, voorzien van diverse inbouwapparatuur - provisieruimte/trapkast - bijkeuken voorzien van de cv-opstelling - moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel - separaat toilet met fonteintje 1e verdieping: - ruime overloop - royaal dakterras (ca. 12 m²) - eerste slaapkamer aan voorzijde (ca. 4 m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde voorzien van vaste kastruimte (ca. 7 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde voorzien van vaste kastruimte (ca. 7 m²) Zolderverdieping: - bereikbaar via een vaste trap - praktische zolderruimte met aansluitingen en opstelplaats voor wasmachine en droger - veel extra bergruimte onder de schuine dakvlakken - mogelijkheid om door het plaatsen van een dakkapel extra woonoppervlakte te creëren Algemeen: - bouwjaar 1935 - woonoppervlakte circa 73 m² - perceeloppervlakte 94 m² eigen grond - drie slaapkamers - energielabel C (geldig t/m 28-07-2036) - 8 zonnepanelen (2023) - capaciteit per paneel; 415 Wp - cv-ketel: Intergas Kombi Kompact HRE 28/24, (2012, eigendom) - ruime aangebouwde stenen berging (9 m²) - openbare parkeergelegenheid in de straat