Groningerstraatweg 1168921 TV LeeuwardenZamenhofpark

Gelegen aan de oostelijke invalsweg richting het centrum, de Groningerstraatweg, staat deze 2-onder-1-kapwoning uit 1934, ontworpen door de Leeuwarder architect Piet de Vries. De woning heeft nog diverse originele details, zoals glas-in-loodramen, een halfronde voordeur en verdiepte lintvoegen. De indeling bestaat uit een recent vernieuwde doorzon-woonkamer (juni 2026), vier slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel. Aan de achterzijde (zuidoost) bevinden zich een dakterras en een achterplaats van ca. 5 x 3 meter. Daarnaast zijn er een voor- en zijtuin. Ter inspiratie zijn offertes voor keuken, tweede badkamer en beglazing beschikbaar. Indeling begane grond: Entree met vestibule, hal met trapopgang en trapkast/kelderruimte voor de wijnen. Toiletruimte. Doorzon-woonkamer (vernieuwd juni 2026) met erkerkozijn en groot lichtvenster (waarvan de dubbele tuindeuren bewaard gebleven zijn) in de achtergevel (de bijbehorende plattegrond met gedeelde woonkamer is dus niet de feitelijke situatie). Hier is een glazen schuifwand te plaatsen. De dichte keukenruimte heeft een eenvoudige opstelling (offerte aanwezig). Achterentree met overkapping. Besloten achterplaats. Indeling eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (voorzijde) met erkerkozijn en vaste kastenwand. Slaapkamer (achterzijde). Badkamer voorzien van douchehoek, wastafel in badmeubel en 2e toilet (juni 2026). Doorgang naar dakterras. Kamer met mogelijkheid tot tweede badkamer (leidingwerk aanwezig, schetsontwerp bij de foto's en offerte ter inspiratie aanwezig). Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met veel bergruimte. Slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Aansluitingen van witgoedapparatuur aanwezig. Bijzonderheden: Gelegen op een perceel van 144m². Centrale verwarming middels een CV-combiketel. Mogelijkheid van een tweede badkamer. Offertes van vernieuwen keuken, tweede badkamer en dubbele beglazing zijn beschikbaar. Compleet interieurplan van een interieurarchitect is beschikbaar. Ook een aannemer voor uitvoering is per direct beschikbaar. Omgeving: De woonomgeving: Gelegen aan de brede oostelijke invalsweg naar het centrum van Leeuwarden, bent je in 5 fietsminuten in westelijke richting in het gezelligste winkelhart van Friesland. Vijf minuten noordelijker zijn de uitgestrekte weilanden van het Friese landschap al te bewonderen aan de Dokkumer Ee bij Snakkerburen Resumerend: Bent je op zoek naar een prachtige woning met karakter, veel ruimte én centrale ligging in Leeuwarden? Dan is deze woning aan de Groningerstraatweg 116 absoluut het bekijken waard!