Groningerstraatweg 318922 EZ LeeuwardenOldegalileën

Een bekende straat, een verrassende woning: Welkom aan de Groningerstraatweg 31! Even op het fietsje naar de stad, lopend de boodschappen doen óf binnen 10 minuten op de N355… Als u hier woont, kan het allemaal! Deze woning, met een woonoppervlak van maar liefst 145 m², biedt naast haar gunstige ligging ook verrassend veel ruimte. De drie ruime slaapkamers, eigentijdse badkamer en eigen garage zijn pluspunten, maar ook de fijne tuin, gelegen op het noordwesten, mogen we niet vergeten te benoemen! De woning is gelegen aan één van de oudste toegangswegen van Leeuwarden: De straat is zorgvuldig ingericht met een trottoir en een vrij liggend fietspad voor de deur, waardoor er een duidelijke en praktische scheiding is met de doorgaande weg. Rustig wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik! Indeling als volgt: Begane grond: Entree via de vestibule, die overgaat in de hal met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de afgesloten keuken, met toegang tot de praktische berging aan de achterzijde en de tuin. Tevens biedt de hal toegang tot de royale en lichte en-suite woon- en eetkamer (ca. 35 m²), compleet met een handige inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop leidt naar twee goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, vloerverwarming, wastafel en toilet en biedt toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: Riante open slaapkamer met twee royale inloopkasten, ideaal voor extra bergruimte. Omdat de stad zich in de loop der jaren langs de Groningerstraatweg heeft ontwikkeld, wordt de omgeving gekenmerkt door veel karakteristieke woningen, waarvan een groot deel uit de jaren dertig stamt. De Groningerstraatweg is bovendien een belangrijke verbindingsroute richting het centrum van Leeuwarden. Hierdoor woon je hier op een gunstige locatie, met zowel de voorzieningen van de stad als de uitvalswegen binnen handbereik.