Groningerstraatweg 708921 TS LeeuwardenZamenhofpark

Ruime en compleet gemoderniseerde jaren-30 woning met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige stadstuin! Wonen met ruimte, comfort én een centrale ligging? Dan is deze fraaie woning absoluut het bekijken waard! Op een gewilde locatie, op korte afstand van het stadscentrum, staat deze robuuste en volledig gemoderniseerde eindwoning. Dankzij de uitbouw, maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en diverse buitenruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra leef- en werkruimte. De woning staat op maar liefst 201 m² eigen grond en beschikt over een diepe voortuin, een zonnige stadstuin op het zuidoosten én een royaal dakterras. De beschutte achtertuin biedt dankzij de ligging en privacy een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Via de steeg, gelegen op eigen erf, is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Binnen combineert de woning een eigentijdse uitstraling met modern wooncomfort. De woning is recent gerenoveerd en onder meer voorzien van strak stucwerk, fraaie plafondelementen, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Ook op het gebied van isolatie en installaties zijn belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Zo heeft de woning 7 zonnepanelen, een 200 liter warmtepompboiler en is de woonkamer voorzien van airconditioning. En dan de ligging: supermarkten, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Het bruisende stadscentrum is snel per fiets of openbaar vervoer bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Kortom: een verrassend ruime, instapklare woning met volop mogelijkheden op een ideale locatie. Hoe ideaal wil je het hebben? Bekijk de uitgebreide fotopresentatie voor een goede eerste indruk en bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Bent u enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning. INDELING Begane grond Via de entree bereikt u de hal met trapopgang, trapkast met toegang tot de kelder en toilet. De ruime en sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw is er volop leefruimte en zorgen de grote erker en schuifpui voor een prettige lichtinval en een sterke verbinding met de tuin. De moderne, open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een praktisch kookeiland. De keuken beschikt over een inductieplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een 200 liter warmtepompboiler, aansluitingen voor witgoedapparatuur, veel kastruimte en een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woning bereikt u de beschutte achtertuin op het zuidoosten. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenruimte. De tuin beschikt over een vlonderterras, een vrijstaande stenen berging en een achterom via de steeg op eigen erf. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, (beide beschikken over vaste kasten en een balkon), er is een tweede toilet en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen dakterras. Een heerlijke extra buitenruimte om bijvoorbeeld 's ochtends rustig van de zon te genieten. Tweede verdieping Ook deze verdieping verrast met ruimte. Hier bevinden zich 4 kamers, waarvan twee slaapkamers, een ruime inloopkast en een kamer die al is voorbereid voor het realiseren van een tweede badkamer. Hierdoor kan extra wooncomfort en flexibiliteit worden gecreëerd. Derde verdieping Via een vaste trap bereikt u de praktische bergzolder. BIJZONDERHEDEN Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde eindwoning Maar liefst 4 slaapkamers 2 badkamers, waarvan één reeds aanwezig en één voorbereid Uitbouw aan de achterzijde Ruime woonkamer met grote erker en schuifpui Moderne open keuken met kookeiland Zonnige, beschutte stadstuin op het zuidoosten Royale diepe voortuin Dakterras Vrijstaande stenen berging Achterom via steeg op eigen erf Gelegen op 201 m² eigen grond Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2020 & 2025 Dakbedekking dakkapellen vernieuwd in 2020 Kunststof kozijnen Volledig voorzien van HR-glas Grotendeels voorzien van vloerisolatie HR-combiketel uit 2020 Alle elektra vernieuwd, inclusief groepenkast in 2019 Strak stucwerk en fraaie plafondelementen Centrale ligging nabij stadscentrum, voorzieningen, sportfaciliteiten en uitvalswegen Een woning met deze combinatie van ruimte, buitenruimte, comfort en centrale ligging komt niet iedere dag voorbij. Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren! Bel ons voor een afspraak. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Van onze zijde wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.