Harmen Sytstrawei 168915 HH LeeuwardenWesteinde

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, energielabel A en op loop-/fietsafstand van diverse voorzieningen in Westeinde. In de geliefde wijk Westeinde staat deze ruime tussenwoning op een perceel van 156 m². De woning combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen, en is daarmee uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning in een prettige woonomgeving. De begane grond biedt een L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Aansluitend vind je halfopen keukenruimte en een fraaie serre/tuinkamer welke is voorzien van verwarming, verlichting en een zonnescherm. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woonkamer en je vind er het hele jaar een comfortabele plek om te ontspannen. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 slaapkamers en een nette badkamer. Voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De achtertuin is ruim en circa 11 meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op het westen. Hier kun je optimaal genieten van de middag- en avondzon! Daarnaast beschikt de tuin over 2 praktische bergingen, waarvan de stenen berging is voorzien van een geïsoleerde betonvloer. De woning is voorzien van gevel-, dak- en bodemisolatie, HR++-beglazing én zonnepanelen. Dit resulteert in een gunstig energielabel A en een comfortabel woonklimaat. – ruime en lichte gezinswoning met 4 slaapkamers – fraaie serre/tuinkamer – achtertuin van ruim 11 meter diep, gelegen op het westen – energielabel A, dankzij diverse isolatievoorzieningen en zonnepanelen – gelegen nabij een winkelcentrum, Leeuwarder Bos en op 10 min fietsen van de binnenstad – voldoende parkeergelegenheid in de straat en op nabijgelegen parkeerterreinen Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Westeinde in Leeuwarden. In deze wijk zijn veel basisvoorzieningen aanwezig zoals een basisschool en een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, kapper, drogist en een snackbar. De wijk is gelegen aan de rand van de stad en daardoor bereikbaar via de ring om Leeuwarden. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: – entree/hal – L-vormige woonkamer van circa 33 m² met aansluitend het eetgedeelte – halfopen keukenruimte met nette keukenopstelling (2020) met deur naar de serre – keukeninrichting voorzien van een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (hood-in-hob), combimagnetron/oven en een vaatwasser – tuinkamer is voorzien van schuifpui naar de tuin, verwarming (heater), verlichting en zonnescherm – trapkast – hal met trapopgang naar de verdieping – moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Verdieping: – overloop met vaste kast en trapopgang naar de zolderverdieping – slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 8,5 m² – slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 10 m² – royale 3e slaapkamer aan de achterzijde van circa 14,5 m² met vaste kast – keurige badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming Zolderverdieping: – overloop met dakraam en cv opstelling – slaapkamer 4 van 10 m² met 2 dakramen en witgoedaansluiting Tuin: – keurig aangelegde voortuin – achtertuin van ruim 11 m diep, gelegen op het westen, voorzien van berging met geïsoleerde betonvloer Algemeen: – verwarming en warm water middels een cv-combiketel Intergas (2015) – gevel-, kruipruimte- en dakisolatie, HR++-beglazing en 12 zonnepanelen (energielabel A!) – meterkast voorzien van 8 groepen met kookgroep en aardlekschakelaars – de woning is voorzien van een waterontharder – rabatdelen tochtportaal + achtergevel begane grond is van kunststof – gehele woning (m.u.v. dakramen zolder) voorzien van horren Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.