Het Zool 88939 BM LeeuwardenZuiderburen

Stel je voor: een moderne twee-onder-één-kapwoningkapwoning in een rustige straat in Leeuwarden, waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze woning uit 2000 biedt met een woonoppervlakte van 127 m2,en een perceel van 284 m² alle mogelijkheden om hier je nieuwe thuis te maken. Dankzij de energiezuinige voorzieningen, waaronder zonnepanelen en uitstekende isolatie, beschikt het huis over een energielabel A+. De woning ligt aan Het Zool, een rustige en kindvriendelijke straat met scholen, supermarkten, speeltuinen en parken op loopafstand. Uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum of richting de ringweg zit. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree met meterkast en toiletruimte kom je in de lichte woonkamer van maar liefst 36 m². De grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend vind je de keuken (6,6 m²) met directe verbinding naar de bijkeuken (5,5 m²). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime stenen berging (16,3 m²) – ideaal voor opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 8,7 m², 10,1 m² en 14,6 m²) en een complete badkamer van 5,3 m² met douche, ligbad, wastafel en toilet. De overloop geeft een open en praktische verbinding tussen de kamers. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer (13,3 m²) met een prettige nokhoogte (2,48 m). Ook is er een royale overloop van 7,9 m² die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een werkhoek of extra bergruimte. Hier is momenteel ook en inspirerende werkplek gerealiseerd. Buitenruimte De tuin van circa 120 m² is gunstig gelegen op het oosten en bereikbaar via een achterom. Er is een prettige overkapping aanwezig waar je heerlijk kunt zitten. Zowel aan de voor- als achterzijde is er ruimte om te genieten van zon en privacy. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een overdekte plek. Bijzonderheden: - Twee-onder-één-kapwoning, bouwjaar 2000 - Woonoppervlakte 127 m², perceel 284 m² - Energielabel A+ - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing - 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Badkamer met ligbad en douche - Zonnepanelen aanwezig - Ruime tuin (oost) van ca. 120 m² - Garage/berging geïntegreerd in de woning - Parkeren op eigen terrein, deels overdekt Een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een gunstige ligging. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning biedt.