Hoornbloem 118935 PJ LeeuwardenAldlân-Oost

Unieke woonkans aan het Van Harinxmakanaal met vrij uitzicht en volop licht BELANGSTELLING: De belangstelling voor deze woning is overweldigend & alle bezichtigingsmomenten zijn inmiddels volgepland. Nieuwe geïnteresseerden plaatsen wij graag op een reservelijst. Mocht er een bezichtigingsmoment vrijkomen, dan nemen wij uiteraard contact met u op. Sommige woningen onderscheiden zich niet alleen door wat ze bieden, maar vooral door hoe ze voelen. Deze verzorgde eindwoning is daar een bijzonder goed voorbeeld van. Hier woon je met vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal en de groene Froskepôle aan de overzijde — een plek waar het dagelijks leven moeiteloos overgaat in een gevoel van rust en ontspanning. Op mooie dagen zit je hier buiten terwijl de bootjes rustig voorbij varen, het water weerspiegelt het licht en de omgeving voelt bijna als een permanente vakantiebestemming. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een autoluw hofje, wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving en het gevoel van vrijheid en ontspanning nog eens extra versterkt. Een unieke combinatie van groen, water en beschutting, waarbij het uitzicht nooit verveelt en elk seizoen zijn eigen charme heeft. Begane grond Via de ruime en verzorgde entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet & trapopgang. Vanuit hier bereik je de keuken en de woonkamer. De keuken is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een ruim werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookstel en wasemkap. Dankzij de vele keuken kasten is er meer dan voldoende plek voor al uw keukengerei. De aanwezige trapkast vormt een praktische aanvulling en biedt volop ruimte voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke apparatuur of het creëren van een overzichtelijke provisieruimte. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de royale schuifpui aan de achterzijde en het extra zijraam profiteert deze ruimte van een bijzonder prettige lichtinval. De fraaie PVC vloer in visgraatmotief geeft het geheel een warme en eigentijdse uitstraling, waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een absoluut pluspunt is de aanwezige pelletkachel, die niet alleen zorgt voor een aangename en efficiënte verwarming, maar ook een sfeervol element toevoegt aan de ruimte — een plek waar comfort en gezelligheid samenkomen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, allen bereikbaar vanaf de overloop. De kamers zijn licht en praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobbygebruik. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en vormt een echte plus binnen de woning. Deze is voorzien van een whirlpoolbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de aanwezige raampartijen is er sprake van natuurlijke lichtinval en een prettige ventilatie, wat bijdraagt aan het comfort. Vanuit de badkamer is tevens het balkon bereikbaar. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met een airco-unit, wat met name tijdens warme zomerdagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als volwaardige en verrassend ruime slaapkamer, die zich uitstekend leent als ideale tienerkamer. Dankzij de royale afmetingen is er moeiteloos ruimte voor een tweepersoonsbed én een bureauopstelling, waardoor hier een volwaardige eigen leefruimte ontstaat. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over het Van Harinxmakanaal. Vanuit de kamer kijk je prachtig weg over het water en het groen, wat zorgt voor een rustige en inspirerende plek — perfect om te ontspannen, studeren of werken. De witgoedopstelling treffen we ook aan in deze ruimte. Door de indeling en beschikbare ruimte is het goed mogelijk om hier een separate ruimte voor te realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een scheidingswand of een praktische ombouw, waardoor functionaliteit en wooncomfort eenvoudig verder te optimaliseren zijn. Tuin & ligging De tuin is gelegen op het oosten en grenst aan een groenstrook met fietspad, direct langs het Van Harinxmakanaal. Vanuit de woning en tuin geniet je van een vrij en weids uitzicht over het water en de groene Froskepôle aan de overzijde. Hier ervaar je een unieke combinatie van privacy en openheid, met een levendig maar tegelijkertijd rustgevend uitzicht. Ligging & omgeving De woning is gelegen in de wijk Aldlân, een groene en ruim opgezette woonomgeving aan de oostzijde van Leeuwarden. De buurt kenmerkt zich door een prettige combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Daarnaast bevindt de binnenstad van Leeuwarden zich op korte fietsafstand, waardoor ook horeca, cultuur en het station eenvoudig bereikbaar zijn. De ligging nabij het Van Harinxmakanaal, met uitzicht op de Froskepôle als populair wandel- en recreatiegebied, maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenruimte en ontspanning. Duurzaamheid & onderhoud De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over dak- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning uitgerust met zowel dubbele als HR+ beglazing, dak- & vloerisolatie wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat (energielabel B). In 2025 is de woning rondom geschilderd, wat direct zichtbaar is in de verzorgde staat van het buitenschilderwerk en het algehele onderhoudsniveau. Algemeen Met een woonoppervlakte van circa 132 m² en een perceel van 159 m² biedt deze verzorgde eindwoning een comfortabele en ruime woonomgeving. De woning beschikt over vier slaapkamers en verkeert in een zeer nette staat van onderhoud, waardoor deze zonder grote investeringen direct te betrekken is. Goed om te weten! - unieke ligging aan het Van Harinxmakanaal. - woonoppervlakte 132 m² - perceeloppervlakte 159 m² - moderne badkamer 2018 - 4 slaapkamers - energielabel B - 10 zonnepanelen - zeer goed onderhouden woning, zo te betrekken - wonen in de rust, zowel aan voor, als achterzijde.