Kingmastate 1188926 NR LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Gelegen op een mooie locatie, deze keurig onderhouden hoekwoning met 3 slaapkamers en tuin op het zuiden! Op een rustige en groene plek in de geliefde wijk Camminghaburen staat deze instapklare hoekwoning op een perceel van 187 m². De woning is voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer met inloopdouche en extra toilet en maar liefst 3 slaapkamers op de verdieping! Op de zolderverdieping(via vaste trap bereikbaar) is het mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. Via de deur in de woonkamer kom je in de verzorgde achtertuin met houten berging. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Een heerlijk plekje om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er gevel- en dakisolatie in de woning aanwezig en is de woning voorzien van HR(+++) beglazing. Aan de overzijde van de woning vind je een plantsoen, waardoor je geen inkijk van overburen hebt. Kortom, een heerlijke instapklare woning voor gezinnen in een fijne buurt, met op loopafstand een veldje met speeltuin. - tuingerichte woonkamer met open keuken - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer op de zolderverdieping - op het zuiden gelegen achtertuin met houten berging De woning staat in een rustig gelegen straat met vele voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een speeltuin, scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 15 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden en je fietst zo Recreatiegebied de Groene Ster op voor een dosis natuur. Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en vaste trapopgang naar de verdieping - toilet met wandcloset en fonteintje - ruime, tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin - moderne open keuken - in de woonkamer een trapkast Verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping - badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafel - slaapkamer 1 aan de voorzijde van 12 m² met vaste kast - slaapkamer 2 aan de achterzijde van 7,5 m² - slaapkamer 3 aan de achterzijde van 14,5 m² met vaste kast Zolderverdieping: - via vaste trap bereikbare zolderverdieping met cv-opstelling en witgoedaansluiting - mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer Buiten - nette voortuin met tegels en sierborders en de mogelijkheid om een eigen oprit te creëren! - achtertuin voorzien van zonneterras, houten berging, sierbeplanting, gazon en schutting met deur (voor- en achterzijde tuin) Algemeen - renovaties: trap 2021, vernieuwen dakkapellen voor + achter 2022, vernieuwen zolderkozijnen 2022, nieuwe schuur 2022 - beneden verdieping voorzien van hardhouten kozijnen + bovenverdiepingen kunststof kozijnen - meterkast voorzien van 8 automaten en krachtstroom - energielabel B! - verwarming en warm water middels Intergas Kombi Kompakt (2018, eigendom) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.