Kleine Hoogstraat 148911 HE LeeuwardenGrote Kerkbuurt

Midden in het historische hart van de stad, op de hoogste terpheuvel van Leeuwarden, de Nijehove, bevindt zich dit bijzondere winkel-/woonpand met een rijke geschiedenis, karaktervolle uitstraling en verrassend veel wooncomfort. Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht en op korte afstand van winkels, horeca en het stadhuis, biedt dit object een unieke combinatie van wonen, werken en beleven. Het pand ademt historie. Authentieke elementen zoals de prachtige estrikkenvloer op de begane grond, de imposante plafondbalken uit circa 1600, de wandtegeltjes en de sfeervolle hoge raampartijen zorgen voor een unieke ambiance. Momenteel wordt het pand gebruikt als vergader- en expositieruimte, maar de mogelijkheden zijn veelzijdig. Van galerie of kantoor aan huis tot een inspirerende woon-/werkcombinatie: dit pand biedt ruimte voor uiteenlopende ideeën. Begane grond Representatieve ruimte met authentieke uitstraling, ideaal als winkel, atelier, galerie, praktijkruimte of kantoor. De voormalige buitenplaats is overkapt, waardoor een sfeervolle extra ruimte is ontstaan. Op de begane grond is tevens een keukentje met koelkast en een toilet aanwezig. Eerste verdieping Een prachtige, lichte woonkamer met hoge raampartijen, karakteristiek balkenplafond en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. U heeft toegang tot het zonnige dakterras, een heerlijke plek om midden in de stad van de rust te genieten. Vanaf de overloop is er toegang tot de bijkeuken en het tweede toilet Tweede verdieping Twee slaapkamers en een complete badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, separate douche en een derde toilet. De afgelopen jaren is het pand zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd: - Achtergevel geïsoleerd - 7 zonnepanelen geplaatst (ca. 2020) - Eikenhouten vloer opnieuw gelakt (2025) - Schilderwerk voorgevel uitgevoerd (2025) Bijzonderheden: - Beschermd stadsgezicht - Gelegen op de historische terpheuvel Nijehove - Authentieke balkenconstructies uit circa 1600 - Winkel-/woonbestemming met diverse gebruiksmogelijkheden - Sfeervol dakterras - Twee slaapkamers - Complete badkamer met vloerverwarming - Op elke verdieping een toilet - Goed onderhouden en deels verduurzaamd - Unieke locatie in het centrum van Leeuwarden Een bijzonder pand voor liefhebbers van historie, sfeer en karakter. Hier woont en werkt u op een plek waar eeuwen geschiedenis voelbaar zijn, gecombineerd met het comfort van nu.