Leeuwerikstraat 478916 CA LeeuwardenVogelwijk

Sfeervolle jaren ’30 eindwoning op toplocatie nabij het centrum van Leeuwarden. Op zoek naar karakter, comfort én een centrale ligging? Dan is Leeuwerikstraat 47 precies wat je zoekt! Deze charmante eindwoning uit 1927 ademt sfeer dankzij de vele authentieke elementen, zoals glas-in-lood ramen, een erker aan de voorzijde, en kamer-en-suite schuifdeuren met originele inbouwkasten. Tegelijkertijd is de woning in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waardoor je hier geniet van een fijne mix van oud en nieuw. Gelegen in het westerse deel van Leeuwarden, op loopafstand van het centrum, scholen en voorzieningen, biedt deze woning bovendien een zonnige achtertuin op het zuiden mét achterom én een dakterras op het zuidwesten: ideaal voor de lange zomeravonden. Indeling Begane grond: Entree/hal Ruime woonkamer en suite met laminaatvloer, twee rookkanalen, een sfeervolle erker met glas-in-lood (voorzetramen), en openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. De keuken (2018, IKEA) is voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer, heet waterkraan, en beschikt over plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot een praktische kelderruimte met wasmachineaansluiting (de wasmachine blijft achter). Toilet met hangend closet. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en heerlijke douchecabine. Slaapkamer 1: met inbouwkasten, inbouwverlichting en de REMEHA CV-ketel 2019 (huur via Energiewacht á € 37,50 per maand). Slaapkamer 2: voorzien van een nieuw, luxe badkamermeubel (2023). Slaapkamer 3: met toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten – hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Deze kamer biedt tevens de mogelijkheid om er een badkamer te realiseren. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1927, met behoud van authentieke details Schuimbetonvloer en vloerverwarming begane grond Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 Totale perceel oppervlakte 69 m² eigen grond Een karakteristieke woning op een fijne locatie, met volop potentie en ruimte om verder naar eigen wens te in te delen. Ideaal voor wie houdt van de sfeer van de jaren ’30 én graag dichtbij het bruisende stadscentrum woont. Vraag snel een bezichtiging aan en ontdek zelf de charme van Leeuwerikstraat 47!