Lijsterbesstraat 48924 EA LeeuwardenSchieringen

Ruimte en comfort in een complete gezinswoning! Aan de rustige Lijsterbesstraat in Leeuwarden ligt deze charmante tussenwoning uit 1955 die direct opvalt door de royale ruimte en praktische indeling. De lichte doorzonwoonkamer biedt een fijne leefruimte met een prettige verbinding tussen voor- en achterzijde van de woning. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met veel kastruimte en daarachter een praktische, ruime bijkeuken. Met drie fijne slaapkamers, een moderne en royale badkamer uit 2019 en een extra separaat toilet op de bovenverdieping is dit een ideale gezinswoning. De zeer ruime zolder is officieel aangemerkt als overige inpandige ruimte en daarmee niet meegenomen in het woonoppervlakte, maar betreft in de praktijk een volledige verdieping met volop mogelijkheden; hier kunnen eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Buiten beschikt de diepe tuin over een berging en een handige achterom, ideaal voor fietsen en extra gebruiksgemak. De woning is voorzien van dubbel glas, HR++ en dakisolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een keurig energielabel C. De Lijsterbesstraat ligt in een rustige woonwijk van Leeuwarden, met een praktisch en compleet voorzieningenniveau in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Poiesz supermarkt. Voor een breder winkelaanbod met grotere winkels zoals onder andere MediaMarkt, bouwmarkten en woonwinkels ligt het gebied De Centrale op korte afstand, waar diverse grootschalige winkels zijn gevestigd. Ook zijn er in de omgeving meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig, waardoor de wijk zeer geschikt is voor gezinnen. Voor sport en ontspanning ligt het bekende Kalverdijkje op korte afstand, met sporthallen, velden en diverse verenigingen, naast wandel- en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Het historische stadscentrum van Leeuwarden ligt op circa 10 tot 15 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en evenementen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N31, A31 en A32 snel bereikbaar, waardoor plaatsen als Drachten, Heerenveen en Groningen uitstekend te bereiken zijn. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, een nette toiletruimte, een ruime vaste kast/kelderkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkamer binnen, die wordt gekenmerkt door de mooie schouw en nette vloeren en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en een 5-pits gasstel, evenals voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en de witgoedopstelling, voorzien van een kunststof deur naar buiten. De achtertuin is ruim van opzet en biedt door de ligging op het oosten gedurende de hele dag wel een plek in de zon op één van de terrassen, waardoor je ook na het werk heerlijk kunt genieten buiten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, ideaal voor de fiets, en een ruime berging, perfect voor de klusser of extra opslag. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers beschikken over een fijne lichtinval en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De gemoderniseerde en ruime badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met zowel stort- als handdouche, een design wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer heb je tevens toegang tot een balkon. Op de plek waar voorheen de badkamer zat, is door de huidige eigenaren een ruim separaat toilet gerealiseerd, wat deze verdieping extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime etage die momenteel is ingericht als één grote slaapkamer. Deze ruimte biedt echter volop mogelijkheden en kan met gemak worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning nog flexibeler wordt in gebruik. De verdieping wordt nu aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar zou bij plaatsing van een groter dakraam eenvoudig als woonoppervlakte kunnen worden meegeteld. Daarnaast is er hier volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen, en bevindt zich op deze verdieping tevens de opstelplaats van de cv-ketel (ATAG, 2014). Goed om te weten: *Bouwjaar: 1955 *Gebruiksoppervlakte wonen: 104m2 *Overige inpandige ruimte: 21m2 *Inhoud: 434m3 *Perceeloppervlak: 153m2 *Energielabel C *Grotendeels dubbelglas en HR++ glas *Verwarming en warm water middels een ATAG CV ketel (2014) *Diepe achtertuin met berging en achterom *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.