Mendelssohnstraat 208916 EX LeeuwardenSonnenborgh

Hier zit meer dan alleen muziek in… In de wijk/ buurt Sonnenborgh, waar de straten zijn vernoemd naar beroemde componisten, staat deze verrassend ruime jaren ’30 woning. Een huis met karakter, slimme uitbreidingen en een paar verrassende noten die je niet direct verwacht. Kijk je goed, dan ontdek je naast de woning een poort. Die geeft toegang tot het pad achterom, waardoor je gemakkelijk met de fiets of de tuinspullen in je eigen achtertuin staat. En er is nog iets bijzonders: een deel van de verdieping én de zolder is boven de steeg gebouwd. Een slimme toevoeging die zorgt voor opvallend veel extra leefruimte. De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht vernieuwd. Zo zijn er 7 zonnepanelen (2023) geplaatst, kwam er op meerder plekken nieuwe beglazing, zijn de muren van de woonkamer geïsoleerd, is de keuken vergroot door een muur te verwijderen en zijn er tal van andere verbeteringen doorgevoerd. Het resultaat? Een sfeervol huis dat de charme van de jaren ’30 combineert met het comfort van nu. Binnen stap je via de overkapte entree in de hal met trapopgang. De woonkamer is een fijne leefruimte met een handige voorraadkast, veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en vooral warmte tijdens de koudere maanden en is ter overname beschikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een toilet. Daarnaast is er een berging die van buitenaf bereikbaar is. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste slaapkamer profiteert van de uitbouw boven de steeg en voelt daardoor verrassend ruim aan. Op de overloop is toegang tot het platte dak en een separaat tweede toilet, iets wat je in woningen uit deze periode zelden tegenkomt. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de grote dakkapel en de extra ruimte boven de steeg is hier een royale derde slaapkamer ontstaan. Heb je behoefte aan een extra kamer? Dan zijn hier zelfs mogelijkheden voor het realiseren van twee slaapkamers. Ook buiten is het genieten. In de achtertuin staat een aangebouwde schuur en recent is er een overkapping geplaatst. Een fijne plek om lang buiten te zitten, of juist om beschut van het voorjaar en de nazomer te genieten. De ligging maakt het plaatje compleet. Het centrum ligt op korte afstand en vanaf de zolder kijk je er zelfs op uit. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Voorzieningen als een basisschool (circa 200 meter), een grote speeltuin (circa 300 meter) en een supermarkt (circa 400 meter) zijn ook vlot bereikbaar. Ideaal! Starters opgelet! Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruikmaken van deze regeling.