Mozartstraat 1258916 HB LeeuwardenSonnenborgh

In de mooie Componistenbuurt aan de westkant van de stad, staat deze jaren '30 tussenwoning met sfeervolle details, zoals en-suite deuren en een fijne achtertuin op het zuidoosten. Het betreft een huis met een logische indeling en goed onderhouden buitenschilderwerk. De woning biedt een uitstekende basis om het geheel naar eigen smaak in te richten en verder te verduurzamen. De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. Aanvaarding op korte termijn is mogelijk. De woonkamer is ingedeeld in een lichte voor- en achterkamer, die op sfeervolle wijze van elkaar worden gescheiden door en-suite deuren. De keuken is voorzien van een kunststof kozijn en een wasmachineaansluiting. Aansluitend ligt de bijkeuken met een douche en de cv-opstelling (2020), van waaruit via een loopdeur de achtertuin bereikbaar is. De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers), uitgerust met een wastafel en een voorzetraam. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. De grootste kamer beschikt over dubbel glas en praktische inbouwkasten, terwijl de kleinere kamer toegang biedt tot het droogplat. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een bergzolder met een klein dakraam, geschikt als extra opslagruimte. Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het zuidoosten, waar beschut kan worden gezeten en gebruik kan worden gemaakt van een elektrisch zonnescherm. De tuin is bereikbaar via een steeg met achterom (recht van overpad) en beschikt over een aangebouwde berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De Componistenwijk is kindvriendelijk en bevindt zich op prima loop- en fietsafstand van het stadscentrum. Er zijn vele voorzieningen aanwezig als basisscholen en kinderopvang, maar ook een Jumbo supermarkt, een bakkerij en diverse sportvoorzieningen. De rondweg met zijn uitvalswegen is nabij. Goed om te weten: - 87 m² woonoppervlak - energielabel E - tuin op het zuidoosten mèt achterom - gelegen aan een groen plantsoen - wordt gemeubileerd en gestoffeerd verkocht - aanvaarding op korte termijn mogelijk