Osingastate 258926 LK LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Op een fraaie woonlocatie ligt deze bijzondere hoekwoning. Deze leuke woning is een zogenoemde honingraat woning, een opvallend woningtype met een eigen karakter en een verrassende indeling. In de jaren '80 is nabij een waterpartij een aantal woningen op een rij gebouwd. In de bouwperiode is de woning geisoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie), wat resulteert in een energielabel C. Door de hoeklocatie is het uitzicht over de waterpartij fraai te noemen. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen en gevelbekleding, 3 slaapkamers en een zolderverdieping met mogelijkheden! Camminghaburen is een populaire woonwijk, geliefd om zijn rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Met supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebied in de directe omgeving biedt deze locatie alles wat je nodig hebt. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden of op de snelweg. Van harte welkom om deze opvallende woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - entree met meterkast - berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting - hal met trapopgang - toilet met fonteintje - lichte woonkamer met fraaie openslaande deuren naar de achtertuin - open keuken met complete keuken met inbouwapparatuur 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer met kast, gelegen aan achterzijde - 2e slaapkamer tevens gelegen aan achterzijde - badkamer met inloopdouche en wastafel - 3e slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning 2e verdieping: - thans te bereiken met vlizotrap, mogelijkheid tot het creëren van woonruimte. Nu in gebruik als bergruimte en cv-opstelling. Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 75 m2 (exclusief 2e verdieping) en inhoud 341 m3 - perceeloppervlakte 207 m2 - energielabel C - verwarming en warm water middels recente cv-ketel (Nefit, 2024, eigendom) - dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing van toepassing - kunststof kozijnen en gevelbekleding van toepassing - fraaie woonstand aan water - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.