Reinder Brolsmawei 28915 DH LeeuwardenWesteinde

Een grote woning met garage op een mooie rustige hoeklocatie, op loopafstand van het winkelcentrum in de wijk Westeinde. De nieuwe eigenaar wacht een grondige renovatie en modernisatie. Een investering in tijd en geld, maar daarmee ook een prachtige kans de woning geheel naar eigen wensen, smaak en mogelijkheden op te bouwen tot een eigen thuis waar je gegarandeerd jarenlang woonplezier zal ervaren! Wie de uitdaging aan wil gaan belt ons snel voor een uitgebreide bezichtiging van deze fijne woning. Indeling begane grond: De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is buitenom bereikbaar via een loopdeur bij de voordeur en een stalen kanteldeur aan de straatzijde. Hal/entree met toiletruimte, meterkast, bergkast en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met trapast en tuindeur naar 8,5m diepe achtertuin. Aan de voorzijde een gesloten keukenruimte met een verouderde keukenopstelling. Indeling 1e Verdieping: Overloop met bergkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 12m² en ca. 6,5m². Badkamer voorzien van douchehoek, wastafel, wasmachine-aansluiting en 2e toilet. Twee slaapkamers aan de achterzjde van respectievelijk ca. 12m² en ca. 6,4m². Indeling 2e Verdieping: Vaste trap. Veel bergruimte met en ook de opstelling van de CV-combiketel. Aan die achterzijde een slaapkamer van ca. 13m² en een kleinere slaap-/werkkamer van ca. 6m². Deze laatste slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de achtergevel. Indeling zolderverdieping: Vliering. Bijzonderheden: Verwarming middels een CV-combiketel (Intergas Komb HRE 28/24 A, 2019, eigendom). Elektrische installatie met vier smeltzekeringen. Begane grond grotendeels voorzien van dubbele beglazing, verdiepingen met enkele beglazing. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Locatie: De woning is gelegen in het hart van de wijk Westeinde, op twee minuten lopen naar het uitgebreide wijk-winkelcentrum. De wijk is een aantrekkelijke rustige kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheden, gemeentelijk groen en waterpartijen. Maar ook de historische binnenstad van Leeuwarden bevindt zich maar ook op slechts 10 fietsminuten.