Sassingastins 558925 JK LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Ruime twee-onder-een-kapwoning aan het water met vrij uitzicht, een zonnige tuin op het zuiden, vijf slaapkamers, thuiswerkplek en garage! Op een gewilde locatie in de populaire wijk Camminghaburen staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage! De woning is prachtig gelegen aan het water en biedt aan de achterzijde uitzicht over het water en een groene bomenrij, waardoor je dagelijks geniet van rust en privacy. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, maakt het plaatje compleet en is een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor stellen die houden van ruimte en thuiswerken! Verschillende slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast is een deel van de garage omgebouwd tot een extra kamer, ideaal als speelkamer, studeerkamer of werkruimte aan huis. Lees je mee? Over de woning De woning wordt met veel liefde bewoond en onderhouden en is op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je direct comfortabel kunt wonen. Ook in de afgelopen jaren zijn er nog de nodige zaken aangepakt. Zo is de woonkamer voorzien van een vernieuwde schuifpui (2022) en daardoor heerlijk licht. De woon- en eetkamer bieden daardoor volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De moderne keuken is vernieuwd in 2021, en is voorzien van een stijlvolle inrichting met onder andere een inductiekookplaat. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er mooie stappen gezet. De woning is voorzien van vloerisolatie, acht zonnepanelen (2022) en beschikt over een keurig energielabel C. Virtueel al te bezichtigen Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving. Wonen in Leeuwarden / Camminghaburen Leeuwarden is een bruisende stad met het gevoel van een dorp. De binnenstad is karakteristiek en levendig, met volop horeca, winkels en culturele activiteiten. Sinds 2018 is Leeuwarden als culturele hoofdstad van Europa zichtbaar in ontwikkeling en nog aantrekkelijker geworden om in te wonen. In Camminghaburen woon je bewust nét buiten de drukte. Je kiest zelf wanneer je de levendigheid opzoekt, en daarbij geniet je hier dagelijks van rust en ruimte. De wijk is ruim opgezet met veel groen, waterpartijen en speeltuintjes. Kindvriendelijk, veilig en prettig levendig – zonder hectiek. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig: supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een winkelcentrum met een verrassend compleet aanbod. Toe aan ontspanning? Je wandelt of fietst zo naar recreatiegebied De Groene Ster of het natuurgebied rondom de Grote Wielen. Ideaal om te sporten (met o.a. een survival vereniging), uit te waaien of simpelweg even de natuur in te gaan. Met station Camminghaburen om de hoek sta je bovendien binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden of zit je in de trein richting Groningen. Indeling van de woning in detail Begane grond Vanaf de eigen oprit bereiken we de voordeur met daarachter een ruime hal met moderne meterkast. Tevens bevindt zich hier een toilet op de begane grond en een royale bijkeuken met cv-opstelling. Ideaal voor het opbergen van extra voorraden. Vanuit de entree bereiken we de woonkamer. De woonkamer vormt een prettige eenheid met de open en moderne keuken. Deze is voorzien van veel daglicht dankzij het grote raam aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is tuingericht en biedt direct zicht op het groen, waardoor je hier altijd geniet van veel privacy. In de woonkamer bevindt zich een schuifpui uit 2022, waarmee je de tuin eenvoudig bij de leefruimte betrekt. Via een open verbinding vanuit de woonkamer is een multifunctionele ruimte aanwezig. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals een thuiskantoor of hobby-/speelruimte. Achter deze ruimte bevindt zich de toegang tot de berging, met een deur naar de tuin. Garage Ook op de begane grond bevindt zich de garage. Een prettige extra ruimte voor onder andere het stallen van fietsen en dergelijke. De garage is tevens voorzien van elektra. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De slaapkamers zijn ruim en hebben een oppervlakte van circa 9, 11, 12 en 14 m² en zijn netjes afgewerkt. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inbouwkast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer en een ruime overloop. De slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkastruimte. Tuin De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt aan de achterzijde uitzicht op water en groen. Pluspunten op een rij: - Twee-onder-een-kapwoning op een fraaie locatie aan het water; - Maar liefst 147m2 woonoppervlak! - In de nabijheid van natuurgebied de groene ster en de grote wielen. - Vrij uitzicht aan de achterzijde op ruim perceel van 312m2; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Lichte woonkamer met vernieuwde schuifpui (2022); - Moderne open keuken (2021) met inductiekookplaat; - Vijf slaapkamers, deels voorzien van inbouwkasten; - Extra speel-, studie- of werkkamer; - Deel van de schuur omgebouwd tot extra kamer; - Eigen oprit; - Laminaatvloeren; - Vloerisolatie; - 8 zonnepanelen (2022); - Energielabel C; - Treinstation richting Groningen/Leeuwarden op 1,3km; Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een prachtige locatie aan het water, waar je direct kunt genieten van rust, ruimte en comfort? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Enthousiast geworden? Plan dan direct een afspraak in voor een bezichtiging, de makelaar leidt je graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.