Tijnjedijk 418936 AB LeeuwardenWielenpôlle

Een heerlijke start aan de Tijnjedijk: licht, ruimte en volop mogelijkheden! Op zoek naar een leuke starterswoning met volop ruimte en mogelijkheden? Deze woning aan de Tijnjedijk in Leeuwarden heeft alles in huis om jouw fijne thuis te worden! Met het winkelcentrum, waaronder de Albert Heijn XL, recht tegenover de deur zijn de dagelijkse boodschappen altijd dichtbij. Binnen word je verrast door een heerlijk ruime en lichte doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met volop bergruimte/een mogelijke derde slaapkamer. De ruime voortuin en de achtertuin met achterom maken het plaatje compleet. Met een paar persoonlijke aanpassingen geef je deze leuke woning helemaal jouw eigen uitstraling. Een mooie kans om jouw woonwensen waar te maken! Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin op het zuiden, waar u overdag heerlijk van het zonnetje kunt genieten, komen we binnen in de entree van deze leuke jaren ’30-eengezinswoning. Hier bevinden zich de meterkast en de toegang tot de heerlijk ruime doorzonwoonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en maken dit een fijne plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer bereikt u de trap naar de verdiepingen en de keuken, die beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De keuken biedt een mooie mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime toiletruimte met tevens de opstelplaats voor de wasmachine. Buiten wacht een fijne achtertuin met achterom, waar u lekker kunt ontspannen. Bij deze woning bestaat de unieke kans om een extra tuingedeelte bij te huren voor een bedrag van €50,- per jaar. Eerste verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereiken we de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en een praktische vaste kast, waardoor er volop ruimte overblijft voor uw inrichting. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een kunststof kozijn. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is uitgerust met een wastafelmeubel, een douche en een tweede toilet. Vanuit de badkamer heeft u tevens toegang tot het platte dak aan de achterzijde van de woning. Zolder/Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de ruime zolder. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2023). De aangrenzende kamer is royaal van formaat en geniet dankzij de dakramen van prettig daglicht. Hoewel de stahoogte hier wat beperkt is, biedt deze verdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, extra bergruimte of, afhankelijk van uw wensen en de beschikbare hoogte, een extra slaapplek. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 72m2 *Overige inpandige ruimte: 5m2 *Inhoud: 285m3 *Perceeloppervlakte: 85m2 *Voorzien van dakisolatie, dubbelglas en HR++ glas *Energielabel D *Verwarming en warm water via een CV-ketel (Intergas, 2023) *Het stuk achter de achtertuin wordt momenteel gehuurd voor €50,- *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Ook wordt hier een niet-bewonersclausule toegevoegd.