van Miereveltplantsoen 148931 DH LeeuwardenNijlân

Van Miereveltplantsoen 14, Leeuwarden Een karaktervolle Oostenrijkse woning waar historie en wooncomfort samenkomen OPEN DAG! Op woensdag 12 augustus van 16.30 tot 18.30 heten wij u van harte welkom! Kom vrijblijvend langs om een indruk op te doen van deze prachtige woning. Bent u op zoek naar een woning die nét even anders is? Een huis met een verhaal, karakter én hedendaags wooncomfort? Dan is Van Miereveltplantsoen 14 absoluut een bezichtiging waard. Deze bijzondere vrijstaande Oostenrijkse woning uit 1948 vertelt een uniek verhaal. In de naoorlogse wederopbouw werden deze karakteristieke prefabwoningen in Oostenrijk gebouwd en naar Nederland vervoerd. Ze maakten deel uit van een bijzondere ruilovereenkomst, waarbij Nederland onder meer vis(conserven), landbouwproducten en zaden leverde in ruil voor woningen. Vandaag de dag zijn er nog slechts enkele honderden van deze karakteristieke woningen bewaard gebleven, waardoor wonen op deze locatie extra bijzonder is. Achter de markante gevel schuilt een sfeervolle woning waarin authentieke elementen en hedendaags wooncomfort harmonieus samenkomen. De zichtbare balklagen, hoge kapconstructie en grote raampartijen zorgen voor een warme uitstraling en een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd, waarbij karakter en wooncomfort hand in hand gaan. De begane grond is volledig opnieuw ingedeeld, waardoor een royale leefruimte is ontstaan waarin de bestaande uitbouw optimaal is betrokken. Het centraal geplaatste kookeiland vormt hierbij het hart van de woning. Daarnaast is de woning van binnenuit geïsoleerd en is de elektrische installatie volledig vernieuwd, inclusief de meterkast en een 3-fasenaansluiting. Hoewel de woning de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen is gemoderniseerd en verduurzaamd, is zij niet volledig instapklaar. Met name de buitenzijde en de tuin vragen nog om aandacht. Daarmee biedt deze woning de nieuwe eigenaar juist de mogelijkheid om de laatste afwerking geheel naar eigen smaak en wensen vorm te geven. Met de vraagprijs is hier nadrukkelijk rekening mee gehouden. De luxe leefkeuken uit 2023 vormt zonder twijfel het middelpunt van het huis. Met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een praktische koffiecorner is dit dé plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De voorbereidingen voor openslaande tuindeuren zijn bovendien reeds aangebracht, waardoor een toekomstige eigenaar de leefruimte eenvoudig nog sterker met de tuin kan verbinden. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk beschikte de woning over drie slaapkamers; deze indeling is desgewenst relatief eenvoudig te herstellen. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van een jong gezin tot thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan een extra hobby- of logeerkamer. Buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen oprit en een vrijstaande garage met vliering. De beschutte achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De buitenzijde van de woning en de tuin bieden een nieuwe eigenaar bovendien de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak verder af te werken. Op het gebied van verduurzaming is al veel geïnvesteerd. De woning beschikt over vloer-, muur- en gedeeltelijke dakisolatie, HR-beglazing op de verdieping en energielabel C. Daarnaast is door de gemeente reeds een plan goedgekeurd waarbij de beglazing aan de noord-, west- en oostzijde wordt vervangen door HR++ glas, inclusief het terugbrengen van de authentieke roedeverdeling. Deze werkzaamheden worden uitgevoerd zonder kosten voor de nieuwe eigenaar (aanvullende informatie is digitaal beschikbaar). Van Miereveltplantsoen behoort tot de meest karakteristieke woonlocaties van Leeuwarden. U woont hier in een rustige, groene woonomgeving met vrij uitzicht over het plantsoen, terwijl de historische binnenstad, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een unieke kans Karaktervolle monumentale woningen met deze historie, uitstraling, ruimte én een moderne leefkeuken komen zelden beschikbaar. Juist de combinatie van de reeds uitgevoerde renovaties en de mogelijkheid om de laatste persoonlijke accenten zelf aan te brengen, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Een woning als deze laat zich moeilijk vangen in woorden of foto's. De sfeer, de ruimte en het karakter ervaart u pas wanneer u binnenstapt. Wij nodigen u daarom van harte uit voor een bezichtiging en laten u graag kennismaken met alles wat Van Miereveltplantsoen 14 te bieden heeft. Goed om te weten: - woonoppervlakte 141 m² - perceeloppervlakte 343 m² - 2 royale slaapkamers (optie tot 3) - 3 fasen aansluiting - luxe leefkeuken 2023 - eigen oprit & garage - energielabel C - Gemeentelijk monument - grotendeels gerenoveerd 2023 - 2025 - impressie van openslaande deuren (keuken), toilet & badkamer treft u aan in de presentatie