Vredeman de Vriesstraat 468921 BV LeeuwardenWelgelegen

Op een prachtige, rustige en gewilde woonstand, net buiten het stadscentrum gelegen karakteristieke tussenwoning met een heerlijke achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden. De woning is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en voorzien van een moderne keuken, toilet én een moderne badkamer. Er is een energielabel A, de woning is volledig geïsoleerd, er is deels vloerverwarming en er liggen 6 zonnepanelen op het dak. De woning ligt op loopafstand van de Leeuwarder binnenstad, vlak achter de Emmakade en in de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool en een Albert Heijn. INDELING Begane grond: Entree in de ruime hal met de trap opgang en het moderne toilet. Rechts van de entree is een overdekte steeg welke gezamenlijk is met de buren aan de rechterkant. De woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de straatzijde en aan de achterzijde, in de keuken, is er een schuifpui naar de achtertuin. De moderne open keuken uit 2024, voorzien van een kook- en spoeleiland ligt aan de achterzijde en beschikt over een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een elektrische boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken, welke ook via de gezamenlijke steeg toegankelijk is. Achter de bijkeuken bevindt zich een aangebouwde stenen berging. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, is erg beschut en biedt veel privacy door de bomen aan de achterzijde. Eerste verdieping: Fantastische werkplek op de zéér royale overloop. Door het weer plaatsen van een muur, is hier gemakkelijk een 3e ruime slaapkamer te maken. De ruime slaapkamer (bijna 16m)² aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon op het noorden. De slaapkamer aan de achterzijde is 12,5m². De moderne badkamer is voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. Goed om te weten: - energielabel A - 6 zonnepanelen - houten kozijnen voorzijde woning, kunststof kozijnen achterzijde woning - vloerverwarming begane grond - beschermd stadsgezicht - overdekte steeg met recht van overpad - recent buitenschilderwerk (2025)