Weerd 208911 HM LeeuwardenDe Waag

Je eigen zaak beneden. De ruimte om royaal te leven erboven. En zodra je de voordeur uitstapt: Leeuwarden op zijn leukst. Welkom aan de Weerd 20. Achter de karaktervolle gevel gaat een verrassend groot pand schuil, met een bedrijfsruimte op de begane grond, drie woonverdiepingen, vier slaapkamers, een beschutte stadstuin én een dakterras. Een plek voor mensen met plannen. Voor ondernemers die hun werk en leven dichter bij elkaar willen brengen. Voor stadsliefhebbers die ruimte zoeken en graag alles om de hoek hebben. En voor iedereen die bij een bezichtiging al begint te denken: wat zou ik hier iets moois van kunnen maken. Dat begint bij de straat. De klinkers, de gevels, de eigenzinnige zaken en de gezellige bedrijvigheid maken de Weerd tot zo’n plek waar je vanzelf wat langzamer gaat lopen. Hier zit je midden in de binnenstad, met winkels, horeca en terrassen binnen handbereik. Even koffie halen, de stad in voor een boodschap of spontaan aanschuiven voor het eten: het hoort hier gewoon bij je dag. Beneden krijgen ideeën de ruimte De begane grond heeft precies wat je zoekt als je zichtbaar wilt zijn: een grote raampartij aan de straat en een ruimte die uitnodigt om binnen te kijken. Met een plafondhoogte van circa 3,20 meter heeft de bedrijfsruimte bovendien een heerlijk ruimtelijk gevoel. Ook aan de achterzijde zorgen hoge ramen voor daglicht en een mooie verbinding met buiten. Een eigen zaak met daarboven je thuis, een atelier met ruimte om werk te presenteren of een inspirerende plek om klanten te ontvangen: de indeling zet je verbeelding aan het werk. Welke invulling bij jouw plannen past, bekijken we graag samen, binnen de geldende bestemming en eventuele vergunningen. Achter de bedrijfsruimte liggen een hal, toilet en aanvullende werk- en bergruimte. En dan is er nog de stadstuin. Verscholen tussen de achtergevels, met oude muren en groen, heeft deze buitenplek een heel eigen sfeer. Een fijne plek om tussen de werkzaamheden door even buiten te zitten. Boven gaat het wonen royaal verder De eerste verdieping is een heerlijke verrassing. Hier ontvouwt zich een ruime leefverdieping, met een woonkamer van circa 46 m² en een open keuken. Hoge ramen, een plafondhoogte van ruim drie meter en een lange zichtlijn geven de verdieping licht en lucht. Hier kun je met gemak een grote zithoek maken, uitgebreid tafelen en vrienden ontvangen. Aan de voorzijde ligt de keuken. De zichtbare balken geven karakter, terwijl de royale opstelling volop werk- en kastruimte biedt. Een plek voor uitgebreid koken op zondag, een snelle lunch tussendoor en avonden waarop iedereen nog even blijft hangen. Aan de achterzijde wacht het dakterras. Met planten, een fijne stoel en een tafel maak je hier je eigen buitenkamer tussen de binnenstadsgevels. De koffie mee naar buiten, een boek erbij en de dag mag best wat langer duren. Vier slaapkamers, volop eigen ruimte Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers. De balken en schuine lijnen geven deze kamers hun eigen karakter. De badkamer valt op door het mozaïek en de royale douchegelegenheid met twee douchekoppen. Verder zijn hier een dubbele wastafel, een toilet en een praktische berging aanwezig. De derde verdieping voegt nog twee slaapkamers toe. Daarmee is er alle ruimte voor een gezin, logés, een rustige werkplek of een hobby waarvoor je eindelijk een eigen kamer kunt inrichten. Juist die verdeling over meerdere verdiepingen maakt het pand zo prettig: samen leven, gasten ontvangen en je terugtrekken krijgen hier ieder hun plek. Een adres dat met je plannen meebeweegt De kracht van Weerd 20 zit in de combinatie. Een karaktervolle uitstraling aan de straat, ruimte om te ondernemen op de begane grond en een royaal thuis daarboven. Met vier slaapkamers en twee verschillende buitenplekken krijg je hier veel meer dan je vanaf de stoep vermoedt. De voordelen op een rij: -Karaktervol rijksmonument, gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Leeuwarden. -Midden in de bruisende binnenstad, tussen de Nieuwestad en het Hofplein. -Veelzijdig pand met bedrijfsruimte beneden en een royale bovenwoning over drie verdiepingen. -Volop kansen om wonen en ondernemen te combineren, passend binnen de geldende bestemming en vergunningen. -Grote ramen aan de voor- en achterzijde en hoge plafonds voor een ruimtelijke uitstraling. -Royale leefverdieping met een ruime open woonkeuken. -Vier slaapkamers, ook geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. -Zowel een beschutte stadstuin als een dakterras. -Sfeervolle balken en karakteristieke details. -Badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. -Woonverdiepingen voorzien van dubbele beglazing. -Grotendeels dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie. -Uitgebreide groepenkast met krachtstroom. -Waterontharder aanwezig. -Twee huisnummers: Weerd 20 en 20a Kom binnen, loop naar boven, kijk naar buiten. En ontdek hoe jouw leven hier vorm kan krijgen.