Wiardaplantage 848939 AB LeeuwardenZuiderburen

WIARDAPLANTAGE 84 LEEUWARDEN Aan de Wiardaplantage bieden wij te koop aan deze RUIME EENGEZINSWONING met onder andere een ruime inpandige garage, op de 1e verdieping een ruim opgezette woonkamer met half open keuken, 2 balkons en in totaal 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. De totale woonoppervlakte is ruim 140m2. Het is daardoor een ideale gezinswoning en uitermate geschikt om wonen en (thuis)werken te combineren. De 16 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en je kunt hier volop de zon (en de schaduw) vinden! ENERGIELABEL De woning wordt verwarmd via een eigen CV ketel met WTW-systeem (beide uit 2018) en er is sprake van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn voorzien van HR glas. Het energielabel van de woning is A en is geldig tot en met 19 maart 2036. OMGEVING De Wiardaplantage is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk "Zuiderburen" en ligt in een prettige woonomgeving met een fijne combinatie van rustig wonen, wandel- en fietsgebieden en in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Leeuwarden is goed bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Kortom, een royale stadswoning met een praktische indeling, volop ruimte en een ligging die wonen en bereikbaarheid mooi combineert. Een woning die u zeker van binnen moet bekijken om de ruimte en mogelijkheden volledig te ervaren! Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree, hal, meterkast, CV-kast en trapopgang. Royale garage (met elektrisch bedienbare deur) met volop ruimte voor het stallen van 2 auto's, fietsen en het opbergen van diverse spullen. Praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier een ruime slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een overkapping, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om heerlijk beschut buiten te zitten. 1e verdieping: overloop met separaat toilet en wastafel en deur naar de royale woonkamer met een half open, complete en nette keuken. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterkant en het dakterras aan de voorkant bereikbaar. Je kunt vanaf het balkon aan de achterkant via een vaste trap de tuin in. 2e verdieping: overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamers zijn ruim en praktisch in te delen. De badkamer is wel gedateerd maar compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. KENMERKEN -Royale en veelzijdige woning -In totaal 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond -Royale inpandige garage (met elektrisch bedienbare deur) op de begane grond inclusief aansluiting voor de wasmachine en droger -Ruime woonkamer op de 1e etage met half open keuken -Groot balkon achterzijde en een dakterras aan de voorkant -Achtertuin bereikbaar via de garage maar ook via de vaste trap vanaf het balkon -Achtertuin is 16 meter diep en voorzien van drainage-systeem -Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet -Separaat toilet met wastafel op de eerste verdieping -Veel mogelijkheden voor wonen, (thuis)werken en hobby TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte is getekend dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.