Ypeijstraat 378933 DT LeeuwardenAchter de Hoven

Een woning waar de grote investeringen al gedaan zijn. Aan de Ypeijstraat 37 woon je in een moderne, volledig gasloze woning met energielabel A+++, aardwarmte, 15 zonnepanelen en verrassend lage energielasten. Terwijl veel kopers rekening houden met verduurzaming, funderingsvraagstukken of toekomstige verbouwingen, is dat hier niet aan de orde. De warmtepomp, WTW-installatie, keuken en badkamer zijn recent vernieuwd en ook het schilderwerk is uitgevoerd. Het resultaat is een huis waar je de komende jaren vooral hoeft te genieten van comfortabel wonen. De woning ligt in de geliefde Vegelinbuurt, op fietsafstand van de historische binnenstad van Leeuwarden. Tegelijkertijd wandel je zo naar het groen langs de Potmarge en ben je via de uitvalswegen snel onderweg richting Heerenveen, Drachten of Groningen. Een combinatie van stad, natuur en bereikbaarheid die je niet vaak zo compleet tegenkomt. De techniek achter deze woning is volledig toekomstbestendig. De vernieuwde aardwarmte-warmtepomp, WTW-installatie en 15 zonnepanelen zorgen niet alleen voor energielabel A+++, maar vooral voor een woning met zeer lage maandlasten. Dankzij vloerverwarming én vloerkoeling is het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel, zonder afhankelijk te zijn van gas. Daarnaast zijn de woonkeuken en badkamer in 2024 vernieuwd en is in 2025 het volledige schilderwerk uitgevoerd, waardoor je hier direct kunt wonen zonder te hoeven klussen. De zonnige en onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden met overkapping en vrijstaande berging met elektra maakt het geheel compleet. Via de achterom heb je direct toegang tot de parkeerplaatsen achter de woning, waardoor je de auto altijd dichtbij kunt parkeren en de straat aan de voorzijde overzichtelijk en rustig blijft. Ligging: De woning is gelegen in de populaire Vegelinbuurt (Achter de Hoven), een wijk die bekendstaat om haar centrale ligging tussen het centrum van Leeuwarden en de groene Potmarge. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, basisscholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse buurtvoorzieningen. Daarnaast wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad van Leeuwarden, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook de uitvalswegen richting onder andere Drachten, Heerenveen en Groningen zijn snel bereikbaar. Hier woon je op een plek waar alles samenkomt. Binnen enkele minuten sta je in de binnenstad voor een avond uit, een terrasje of een boodschap. Liever wandelen, hardlopen of fietsen? Dan liggen de Potmarge en het omliggende groen letterlijk om de hoek. En wie buiten Leeuwarden werkt, zit binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting de rest van Friesland en Noord-Nederland. Indeling van de woning: Begane grond: - entree - meterkast - moderne toiletruimte met fonteintje (2024) - royale woonkamer met openslaande tuindeuren - moderne woonkeuken v.v. vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven (2024) - inloop-/provisiekast - bijkeuken met toegang tot zonnige achtertuin - hal met vaste trap naar 1e verdieping 1e verdieping: - overloop met lichtkoepel - slaapkamer 1 (ca. 13 m²) aan de achterzijde van de woning - slaapkamer 2 (ca. 10 m²) met frans balkon aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 3 (ca. 9 m²) aan de achterzijde van de woning - moderne badkamer (2024) v.v. inloopdouche, 2e toilet, natuursteen wastafel met meubel en mechanische ventilatie - berging met wasmachineaansluiting en WTW-installatie Tuin: - onderhoudsvrije achtertuin op het zonnige zuiden - overkapping met zithoek - berging/schuur (ca. 7 m²) met elektra - achterom Algemeen/diversen: - gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² en inhoud 389 m³ - perceel: 126 m² - bouwjaar: 2005 - vernieuwde meterkast met 16 groepen en 2 aardlekschakelaars - energielabel: A+++ - compleet gasloos - volledig geïsoleerd en isolerende HR++ beglazing - vloerverwarming én koeling door gehele woning - WTW-installatie (2024) - 15 zonnepanelen - warm water, verwarming en koeling via aardwarmte-warmtepomp (2024) - schilderwerk binnen/buiten (2025) De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.