Atjehstraat 13-A2315 CM LeidenDe Kooi

Wonen in een zeer riante en unieke woning direct aan het Kooipark! Direct aan het Kooipark en op korte afstand van het gezellige centrum van Leiden is deze unieke en zeer speels ingedeelde maisonnette gelegen. Deze 'zwevende eengezinswoning' heeft de vrijheid van een klassieke eengezinswoning (geen boven- of onderburen) en beschikt zowel onder als boven de woonverdieping over slaapkamers. Verder is de woning uitgevoerd met ca. 127m² (!) woonoppervlakte, een zonnige woonkamer met aansluitend een balkon (op het zuiden), een dichte keuken met moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur, vijf grote slaapkamers, een badkamer met tweede toilet en twee dakkapellen. De woning biedt aan beide kanten een heerlijk vrij uitzicht, veel praktische bergruimte en een eigen berging op straatniveau. Op korte afstand bevindt zich het recent vernieuwde Kooiplein met een breed scala aan supermarkten, winkels en scholen. Met 10 minuten lopen geniet je van sfeervolle terrasjes bij de Zijlpoort en de oude haven van Leiden. Leiden Centraal is binnen 10 minuten per fiets en met ov bereikbaar en door de gunstige uitvalswegen A4, A44 en N11 is er een snelle verbinding met grote steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Indeling Straatniveau: Entreehal met bellentableau, lift en trappenhuis. De eigen berging van ca. 8m² bevindt zich direct naast de entreehal. Tweede verdieping: Entreehal met meterkast, separate toiletruimte en trapafgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van ca. 32m² geniet een heerlijke lichtinval vanuit de zonnige achterzijde en heeft een weids uitzicht over het Kooipark. Aansluitend is er een ruim en zonnig balkon van 3,55mx1,35m. De dichte keuken van ca. 9m² is ingericht met een moderne rechte opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw en oven. Ook vanuit de keuken is er vrij uitzicht op een grasveld met speeltuintje. Derde verdieping: Deze woonlaag is toegankelijk vanuit de woonkamer en is door de plaatsing van twee dakkapellen zeer ruim en praktisch. Er zijn twee slaapkamers van ca. 14m² en ca. 12m² met veel extra bergruimte en een adembenemend uitzicht over de stad. De voorslaapkamer herbergt een vaste kast alwaar de cv combiketel zich bevindt. Eerste verdieping: Vanuit de entreehal is er een trapafgang naar deze woonlaag. Vanuit de overloop met trap-/waskast is er toegang tot de twee achterslaapkamers van ca. 9m² en ca. 13m² en de voorgelegen ouderslaapkamer van ca. 14m². De naastgelegen badkamer van ca. 6m² is ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Bijzonderheden: - ca. 127m² woonoppervlakte en maar liefst 5 grote slaapkamers; - ruime woonkamer met aansluitend een zonnig balkon (zuid); - prachtige ligging aan het Kooipark en een heerlijk vrij uitzicht; - unieke woning met slaapverdiepingen onder en boven de woonverdieping; - moderne keukenopstelling met inductiekookplaat; - intern veel praktische bergruimte en extern een eigen berging op straatniveau; - gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 259,-; - energielabel C.