Brahmslaan 1012324 AE LeidenFortuinwijk-Noord

Brahmslaan 101 Leiden Leuk 3 (voorheen 4)-kamer appartement (ca. 75.30 m2 woonoppervlakte) met een zonnig balkon op het westen met zicht op het groen en een klein balkon op het oosten met zicht op een speelveld. Gelegen op de 3e etage van een appartementen complex zonder lift. Er is een eigen berging op de begane grond. De flat ligt op een leuke locatie aan de rand van Leiden, in de Componisten Wijk (zuidwest), het is een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve V.V.E.. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A-4, A-44, N-434 en N-11) en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden. Er zijn goede openbaar vervoervoorzieningen (bus) op loopafstand, station Lammenschans op 8 minuten fietsen en Leiden centraal op ca. 13 minuten fietsen. Ook gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Wagnerplein-Kennedylaan en Winkelcentrum De Luifelbaan met alle winkels die u nodig heeft o.a. Albert Heijn XL, Hema en Lidl. Nabij het Bio sciencepark, diverse universiteitsgebouwen, het LUMC, sportvelden (o.a. voetbal en korfbal), sporthal, zwembad, tennisvereniging en scholen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en vergunningen Zone C2_2,) 1e auto ca. € 61,00 per jaar. De woning is voor een groot deel voorzien van dubbel glas, deels in kunststofkozijnen, verwarming via eigen CV ketel (intergas Kombi kompact HRE 28/24 A nieuw geplaatst in 2026). Energielabel C. Er is een nette eenvoudige keuken met inbouw 5 pits kookplaat (gas), tafelmodel koelkast en oven, de badkamer is voorzien van een douche met hand en regen douche, wastafel, handdoekradiator, opstelling van de CV ketel en aansluiting voor de wasmachine, de badkamer heeft nog de granito vloer, er is een apart toilet. Het woongedeelte is voor een groot deel voorzien van houten vloerdelen. Er is een actieve VVE, de service kosten zijn thans ca. € 183,79 per maand. Indeling complex: Begane grond: Entree met bellentableau en recent vernieuwde intercom, hal en trappenhuis, tevens is hier de toegang tot de bergingen. 3e verdieping: Appartement; Meterkast (aan de buitenzijde), entree appartement, hal, nette afgesloten keuken (ca. 3.47 x 1.95 m.) voorzien van apparatuur o.a. 5 pits (gas) kookplaat, tafelmodel koelkast en oven, vaste kast met aansluiting voor de vaatwasser of wasmachine, klein balkon op het oosten, lichte doorzonwoonkamer (ca. 10.17 x 3.54 m.) met toegang tot het zonnige balkon (ca. 2.75 x 1.26 m.) op het westen, badkamer (ca. 2.55 x 1.00 m.) voorzien van douche en wastafel, opstelplaats CV ketel en wasmachineaansluiting, apart toilet, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.57 x 2.90 m.) met toegang tot het balkon en 1 slaapkamer (ca. 4.08 x 2.57 m.) aan de voorzijde. Heerlijk wonen, ideaal voor de starters. Bijzonderheden: - ca. 75.30 m2 woonoppervlakte; - heerlijk ruime woonkamer (ca. 36 m2) met klein niveau verschil in de vloer; - nette keuken met inbouw apparatuur; - 2 slaapkamers; - woongedeelte met houten vloerdelen; - elektrische screen aan de achterzijde; - 1 zonnig balkon op het westen; - 1 klein balkon op het oosten; - op de 3e etage; - grotendeels met dubbel glas, deels in kunststof kozijnen; - bijdrage VVE: € 183,79 per maand; - verwarming en warm water via eigen (geheel nieuwe) CV ketel intergas Kombi kompact HRE 28/24 A bj. 2026; - Energielabel C; - eigen berging op de begane grond; - gunstige ligging: - parkeergelegenheid in directe omgeving (Zone C2_2 ca. € 61,00 per jaar voor de 1e auto); - nabij winkelcentra; - nabij bushalte en uitvalswegen A-4 en N-11; - bouwjaar: 1965. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 339.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM)-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.