Doelensteeg 9-A2311 VL LeidenAcademiewijk

Sfeervol wonen in het historische hart van Leiden Charmant wonen op een toplocatie in de Leidse binnenstad! Starters, stadsliefhebbers en ouders van studerende kinderen opgelet! Deze sfeervolle benedenwoning aan de Doelensteeg 9a biedt een mooie combinatie van karakter, comfort en een fantastische ligging midden in het historische centrum van Leiden. Op een steenworp afstand van het statige Rapenburg, het Rijksmuseum van Oudheden en de groene oase van de Hortus Botanicus woont u hier op een plek waar de rijke historie van Leiden en het bruisende stadsleven samenkomen. De woning ligt in een van de karakteristieke stegen van de binnenstad, op een levendige locatie met verrassend veel rust en privacy. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Wandel naar de gezellige cafés, restaurants en winkels aan de Doezastraat of bezoek de wekelijkse markt aan de Nieuwe Rijn. Ook het Cultuurkwartier, met onder meer de Leidse Schouwburg, de Stadsgehoorzaal, bioscopen en diverse musea, ligt op korte loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop supermarkten en winkels in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Leiden Centraal bereikt u binnen circa tien minuten fietsen en dankzij de gunstige aansluiting op de A4, A44 en N11 zijn steden als Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. De kust ligt op slechts circa twintig minuten rijden. Indeling Begane grond – entree en ontvangsthal Via de entree bereikt u de ontvangsthal, die toegang biedt tot het appartement. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combimagnetronoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een fijne plek om uitgebreid te koken of snel iets klaar te maken. Toiletruimte De separate toiletruimte is voorzien van een modern hangend toilet en een fonteintje. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een rustige plek om u terug te trekken. Het handmatig bedienbare dakraam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om de ruimte te ventileren. Badkamer De ruime badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij de aanwezige mechanische ventilatie kan vochtige lucht worden afgevoerd. Technische ruimte In de separate technische ruimte bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de combiketel (Remeha Avanta bouwjaar 2016), die zowel de verwarming als het warme water verzorgt. Wonen op een bijzondere plek in Leiden Doelensteeg 9A is een charmante benedenwoning voor wie graag midden in de stad woont, met alle voorzieningen en culturele hotspots op loopafstand. De praktische indeling en centrale ligging maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor starters, alleenstaanden, stadsliefhebbers of ouders die een fijne woonplek zoeken voor hun studerende kind. Bent u op zoek naar een woning op een toplocatie in de Leidse binnenstad en wilt u op korte termijn verhuizen? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die je per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden - Verwarming en warm water middels een combiketel - VVE-bijdrage: €67,60 per maand - Bouwjaar: 1760 - Energielabel E - Oplevering per direct Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 57,70 m2 G.O. Wonen 51,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 190,41 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.