Drie Octoberstraat 372313 ZM LeidenTuinstadwijk

See English text below In de gewilde Tuinstadwijk ligt deze lichte en royale benedenwoning met twee slaapkamers. Een slaapkamer bevindt zich op de eerste etage. De woning beschikt over een ruime, zonnige en beschutte tuin met berging en een royale woonkamer met hoge plafonds met fraaie ornamenten. Een heerlijke woning op een ideale locatie om de hoek van de gezellige Herenstraat en Doezastraat! De populaire Drie Octoberstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden met al de gezellige terrasjes, grachten, winkels en musea. Om de hoek vind je ook direct diverse winkels en een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Het CS Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de vestibule, die aansluit op de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet, een trapkast en de toegang tot de keuken. De royale woonkamer valt direct op door de hoge raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De originele schouw geeft de ruimte extra karakter en het doorkijkje naar de keuken zorgt voor een speels effect. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de gezellige en royale, L-vormige tuin. Dankzij de verschillende hoekjes kun je hier op meerdere plekken heerlijk zitten en van de zon genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging met elektra, ideaal voor extra opslagruimte. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een combi-oven, een 4-pits kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Dankzij de kasten aan beide zijden is er bovendien volop bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je aan de achterzijde een tweede hal. Deze geeft toegang tot de badkamer, de eerste slaapkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De ruime slaapkamer op de begane grond is voorzien van een openslaande deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een handdoekradiator en een ruim wastafelmeubel met spiegel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede, royale slaapkamer. Dankzij de raampartijen is ook deze kamer prettig licht. De wasmachine is netjes weggewerkt in een vaste kast, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1915 - Gebruiksoppervlakte wonen 96m2 - Externe bergruimte 4m2 - Inhoud 336m3 woning - Bouwjaar 1915 - Ruime L-vormige tuin met separate berging - Volledig dubbelglas - Dak vernieuwd in 2019 - Meterkast met 5 groepen (smeltpatronen) - Beschermd stadsgezicht - CV merk Nefit, Bouwjaar 2024 - Gevelisolatie, zijmuur geïmpregneerd - Maandelijkse bijdrage VvE € 60,-- (opstalverzekering gezamenlijk, kozijnen individueel) - Parkeervergunning, circa 61,- per jaar - Oplevering in nader overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ____________________________________________ Located in the sought-after Tuinstadwijk neighbourhood, this bright and spacious ground-floor apartment offers two bedrooms, one of which is situated on the first floor. The property features a generous, sunny and sheltered garden with a separate storage shed, as well as a spacious living room with high ceilings and beautiful decorative detailing. A wonderful home in an ideal location, just around the corner from the lively Herenstraat and Doezastraat! The popular Drie Octoberstraat is within walking distance of Leiden's historic city centre, with its charming cafés and terraces, canals, shops and museums. Just around the corner, you will also find various shops and a supermarket for your daily groceries. Leiden Central Station and Lammenschans Station are only a few minutes away by bicycle. The property also offers easy access to the main roads towards Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague (A4/N11). Don't forget to watch the viewing video! Layout: Ground floor: The entrance leads into the vestibule, which connects to the spacious hallway. Here you will find the toilet, a storage cupboard beneath the stairs and access to the kitchen. The generous living room immediately stands out thanks to its tall windows, which allow plenty of natural light to flood the space. The original fireplace adds character, while the open view towards the kitchen creates a lovely sense of openness. At the rear, French doors open onto the charming and spacious L-shaped garden. With several different seating areas, there are plenty of spots to relax and enjoy the sunshine. The garden also features a separate storage shed with electricity, ideal for additional storage. The kitchen is practically laid out and fitted with various built-in appliances, including a fridge, combination oven, four-burner hob, extractor hood and dishwasher. Cupboards along both sides provide plenty of storage space. At the rear of the living room, a second hallway provides access to the bathroom, the first bedroom and the staircase leading to the first floor. The spacious ground-floor bedroom features a French door opening onto the garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. The bathroom is equipped with a walk-in shower, heated towel rail and a spacious vanity unit with mirror. First floor: The first floor features the second, generously sized bedroom. Thanks to the windows, this room is also pleasantly bright. The washing machine is neatly concealed in a built-in cupboard, making efficient use of the available space. Key features: - Year of construction: 1915 - Living area: 96 m² - External storage space: 4 m² - Volume: 336 m³ - Spacious L-shaped garden with separate storage shed - Fully fitted with double glazing - Roof renewed in 2019 - Meter cupboard with 5 groups (fuse wires) - Located in a protected cityscape area - Central heating boiler: Nefit, built in 2024 - Façade insulation; side wall treated with water-repellent impregnation - Monthly owners' association (VvE) contribution: €60 (shared building insurance; window frames maintained individually) - Parking permit available, approximately €61 per year - Transfer date by mutual agreement