Drie Octoberstraat 552313 ZN LeidenTuinstadwijk

Maak kennis met deze karakteristieke 3-kamer benedenwoning met tuin in de geliefde Tuinstadwijk! De woning is zeer sfeervol, licht en ruimtelijk door de hoge plafonds. De paneeldeuren, glas-in-lood ramen, openslaande deuren en de granitovloer in de gang maken het plaatje helemaal af. En om lekker te kunnen ontspannen heeft dit appartement ook nog een gezellige stadstuin met houten berging. Gelegen op een ideale locatie, om de hoek bij de Herenstraat en Doezastraat voor alle dagelijkse boodschappen. En op loopafstand van het gezellige historische centrum van Leiden met meer dan genoeg leuke winkels, markten, terrassen, restaurants, theater en musea. En op een paar minuten fietsafstand van trein- en busstation Lammenschans. Goede verbinding met de uitvalswegen (A4, N11, N206, A44) waardoor o.a. Den Haag / Schiphol / Amsterdam makkelijk te bereiken zijn. Indeling begane grond: Entree, hal met lange gang met granitovloer, moderne meterkast (6 groepen + 2x aardlekschakelaar), handige provisiekast onder de trap en nog een vaste kast achterin de gang en de toiletruimte in lichte kleurstelling. Heerlijk lichte woonkamer met 2,93 meter hoog plafond, houten vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling met fraaie zwarte hoogglans lades/kasten in combinatie met RVS details en beukenhouten werkblad. De keuken beschikt over een RVS fornuis met 6 pits-gasfornuis en ingebouwde oven, afzuigkap en vaatwasser. Verder een vrijstaande koel-/vriescombinatie en magnetron. Aan de achterzijde van de woonkamer bereik je de ruime eerste slaapkamer met een deur naar de tuin, naar de tweede slaapkamer en naar de badkamer. Deze (ouder)slaapkamer is voorzien van twee praktische luiken die toegang bieden tot de vide/bergruimte. Deze vide/bergruimte bevindt zich boven de tweede slaapkamer en biedt een handige extra opslagmogelijkheid. De badkamer, in de kleurstelling wit/grijs, heeft een dubbele wastafel, ligbad/douche, aansluiting voor de wasapparatuur en een kast met de opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha Avanta CW5, uit 2020). De tweede slaapkamer is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de eerste slaapkamer. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar tuin. Op de vloer in de slaapkamers liggen dezelfde houten vloerdelen als in de woonkamer. Tuin: De achtertuin is 7,70 meter diep en gericht op het noordwesten. Een heerlijk plek om even lekker te ontspannen. Achterin de tuin is een houten berging (1,88 x 2,37 m.) gesitueerd voor al uw tuinspullen. Algemeen: - Bouwjaar: 1915; - Woonoppervlak: 65 m2; - Dubbele beglazing m.u.v. glas-in-lood ramen; - Strakke wand- en plafondafwerking; - Beschermd stadsgezicht; - Houten berging (5m2) in de tuin; - Betreft een slapende VVE (wel opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel); - Bouwkundig keuringsrapport uit 2025 aanwezig. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. --- Get to know this characteristic 3-room ground floor apartment with garden in the popular Tuinstadwijk! The house is very attractive, light and spacious due to the high ceilings. The panel doors, stained glass windows, French doors and the granite floor in the hallway complete the picture. And to relax, this apartment also has a cozy city garden with wooden storage. Situated in an ideal location, around the corner from the Herenstraat and Doezastraat for all your daily shopping. And within walking distance of the cozy historic center of Leiden with more than enough nice shops, markets, terraces, restaurants, theater and museums. And a few minutes by bike from Lammenschans train and bus station. Good connection to the highways (A4, N11, N206, A44) making The Hague / Schiphol / Amsterdam easy to reach. Layout ground floor: Entrance, hall with long corridor with granite floor, modern meter cupboard (6 groups + 2x earth leakage circuit breaker), handy pantry under the stairs and another fixed cupboard at the back of the hallway and the toilet room in light color scheme. Lovely bright living room with 2.93 meter high ceiling, wooden floorboards and patio doors to the garden. At the front is the modern open kitchen in L-shape with beautiful black high-gloss drawers/cupboards in combination with stainless steel details and beech wood worktop. The kitchen has a stainless steel stove with 6 burner gas stove and built-in oven, extractor hood and dishwasher. Furthermore, a freestanding fridge/freezer combination and microwave. At the rear of the living room you reach the spacious first bedroom with a door to the garden, to the second bedroom and to the bathroom. This (master) bedroom has two practical hatches that provide access to the loft/storage space. This loft/storage space is located above the second bedroom and offers a handy extra storage option. The bathroom, in white/grey, has a double sink, bath/shower, connection for the washing equipment and a cupboard with the central heating combi boiler (Remeha Avanta CW5, from 2020). The second bedroom is accessible via a sliding door from the first bedroom. This room has patio doors to the garden. The floor in the bedrooms has the same wooden floorboards as in the living room. Garden: The back garden is 7.70 meters deep and faces northwest. A wonderful place to relax. At the back of the garden is a wooden shed (1.88 x 2.37 m.) for all your garden equipment. General: - Year of construction: 1915; - Living area: 65 m2; - Double glazing except for stained glass windows; - Sleek wall and ceiling finish; - Protected cityscape; - Wooden shed (5m2) in the garden; - This concerns a dormant VVE (established and registered with the Chamber of Commerce); - Building inspection report from 2025 available. This property also has its own website. In addition to the large-format photos and video, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure via Funda to go to this site. You and your NVM purchasing agent are very welcome to make an appointment for a viewing.