Duizenddraadsteeg 22312 VT LeidenMarewijk

Duizenddraadsteeg 2 Leiden Karakteristiek pand met Bouwhistorische waarde. Royale bovenwoning (ca. 97,40 m2 woonoppervlakte) met 3/4 ruime kamers, een gesloten keuken met inbouw apparatuur, een badkamer met douche en veel vaste kasten. Gelegen op een prachtige locatie in het hart van het historische centrum van Leiden. Het huis ligt op een steenworp afstand van de oude haven en op loopafstand van alle stadse gemakken zoals diverse musea, bioscopen, restaurants het Singelpark, het Huigpark en uitgaangelegenheden met terras, u woont letterlijk in de winkelstraat (Haarlemmerstraat). Het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park, diverse universiteitsgebouwen en de uitvalswegen (A4, A 343, A44 en N11) zijn snel te bereiken. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas (deels in nieuwe kozijnen) het buitenschilderwerk is voor een groot deel in 2026 gedaan. Verwarming via CV, met een eigen combi ketel Remeha Calenta 28 C (bouwjaar 2022). De woning heeft nog enkele authentieke details, waaronder o.a. nog een paar paneeldeuren, een fraaie gevel, hoge plafonds (woondeel ca. 2.62 m.) en ouderwetse / industriële openslaande deuren in de dakkapel. Het betreft een beschermd stadsgezicht, bouwjaar ca. 1750. Deze bovenwoning is / wordt gesplitst, u krijgt 150/221 aandeel in de gemeenschap, op de begane grond is een winkel (Haarlemmerstraat 208), de VVE is recent opgericht en de servicekosten zijn voorlopig vastgesteld op € 150,00 per maand, het meerjarig onderhoudsplan wordt opgesteld, de opstalverzekering komt op naam van de VVE, thans nog geen reserves aanwezig. Deze royale bovenwoning is ook geschikt voor dubbele bewoning. Parkeren in de directe omgeving (betaald) en via vergunning, zone A (zie de info op de site van de gemeente Leiden). Een heerlijke stadswoning voor de centrum liefhebbers of voor studerende kinderen. Indeling Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast en trapopgang naar de 1e etage. 1e etage: Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, modern vrijdragend toilet, woonkamer aan de voorzijde met zicht op de winkelstraat (ca. 5.69/5.08 x 4.76/ 3.40 m.) met laminaat vloer en vaste kasten, 1 slaap / werkkamer (ca. 4.13 x 4.49 m.), tussen hal, aparte keuken (ca. 3.65 x 2.99 m.) met diverse inbouwapparatuur, o.a. combi oven/magnetron, 4 pits kookplaat op gas en een afzuig/filterkap, nette badkamer (ca. 2.54 x 2.01 m.) met douche met scherm, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. 2e etage: Royale overloop /werkkamer (ca. 3.68 x 2.49 m.) met extra daglicht door een Velux dakraam en een dakkapel, inloopkast / berging met opstelling van de Cv ketel, aan de voorzijde 1 slaapkamer (ca. 4.56 x 4.31 m) deels onder de schuine kap met 2 velux dakramen.. Bijzonderheden: - beschermd stadsgezicht met bouwhistorische waarde; - midden in het levendige centrum van Leiden; - woonkamer met zicht op de Haarlemmerstraat; - 2/3 slaapkamers; - nette aparte keuken met inbouw apparatuur; - badkamer met douche; - ca. 97.40 m2 woonoppervlakte; - inhoud 369 m3; - bouwjaar ca. 1750; - bijna geheel voorzien van dubbel glas, deels in nieuwe kozijnen; - CV ketel Remeha Nefit Calenta 28 C (bouwjaar 2022); - midden in de winkelstraat: - geschikt voor dubbele bewoning; - met dak isolatie. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn) vraagprijs; € 525.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. - ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing.