Geregracht 432311 PA LeidenLevendaal-Oost

LEIDEN – Geregracht 43 BENEDENWONING (ca. 42.30 m2 wonen) met een beschutte achtertuin (ca. 6.34 x 5.20/5.05 m.) gelegen in het centrum van Leiden. Op een mooie locatie, midden in het historisch centrum van Leiden, op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, Nieuw Rijn (de markt), het Singelpark, diverse musea, restaurants, bioscopen en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), station Leiden Lammenschans (ca. 4 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, A-434 en A-44) zijn snel te bereiken. Het betreft een Gemeentelijkmonument. Het huis is gebouwd in de 1912 (architect W.C. Mulder). Er zijn nog enkele originele details, o.a. hoge plafonds, raamverdeling en een fraaie gevel. Er is een eenvoudige open keuken en een basis badkamer met douche en wastafel. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een lichte plavuizenvloer. Verwarming via CV installatie met een eigen combi ketel, Intergas bj. ca. 2010. Aan de voor en achterzijde voorzien van voorzetramen. Energielabel C. De VVE is actief, de servicekosten zijn ca. € 144,57 per maand. Er is een gezamenlijke opstal verzekering, een MJOP en de VVE is ingeschreven in de KvK. Wonen op een leuke plek voor de centrum liefhebbers die graag een beschutte tuin willen. Indeling: Begane grond: Entree: Kleine hal, toilet met fonteintje, lichte woonkamer (ca. 4.47 x 3.89 m.) met plavuizen vloer en vaste kast, eenvoudige keuken (ca. 2.95 x 2.85 m.), kast met opstelling CV ketel, wasmachine aansluiting, aan de achterzijde heeft u 1 slaapkamer (ca. 3.01 x 2.84 m.), eenvoudige badkamer (ca. 1.55 x 1.14 m.) met douche en wastafel, vanuit de keuken heeft u toegang tot de beschutte achtertuin (ca. 6.34 x 5.20/5.05 m.) op het noorden, in de tuin een gedeeltelijke overkapping. Een leuke woning voor de starter en of centrum liefhebbers. Uitsluitend voor eigen bewoning of 1e graad familie. Bijzonderheden: - wonen op een leuke plek in het centrum; - benedenwoning met beschutte achtertuin op het noorden; - op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - Gemeentelijk monument (nr. 1173); - CV ketel (Intergas) combi bj. 2010; - energielabel C; - bouwjaar: ca. 1912; - lichte woonkamer; - 1 aparte slaapkamer; - basis badkamer met douche en wastafel; - appartementsrecht 55/390 aandeel; - actieve VVE, servicekosten ca. € 144,57 per maand. - woonoppervlakte: ca. 42.30 m2; - inhoud ca. 134 m3; - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto; - notaris Boom te Voorschoten (project notaris). Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 259.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden