Haagplein 42311 AB LeidenVreewijk

English text see below Leuk op te knappen 2-kamerappartement aan de rand van het centrum van Leiden. Dit appartement ligt op de 1ste woonlaag en heeft een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer, een slaapkamer en een fijn balkon. Het complex waarin het appartement is gevestigd heeft een parkeerterrein dat middels een slagboom is afgesloten. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsstalling. Daarnaast is er een gezamenlijk tuin / terras aan het water! Een zeer gunstige locatie, want binnen een paar minuten lopen sta je in het historische centrum van Leiden met alle leuke terrasjes, winkels en musea. Ook op korte afstand vind je de universiteit, het LUMC, het Bio Science Park, het NS-station Leiden Centraal en verbindingswegen naar de A4 en A44. Het appartement is natuurlijk ook uitermate geschikt als starterswoning. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Een gezamenlijk afgesloten entree met brievenbussen, intercom installatie en toegang tot het trappenhuis en de lift. Op de eerste verdieping bevindt zich vanuit de binnengalerij de toegang tot het appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. De zonnige woonkamer heeft een open keuken met tevens wasmachineopstelling. De ruime woonkamer is licht en geeft toegang tot het gezellige balkon op het N/O, waar je vanaf de zijkant zicht hebt op de Rijn. De slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en is licht door de grote ramen. Er is voldoende ruimte om een grote garderobekast te plaatsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 40m2 - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6m2 (balkon) - Externe bergruimte ca. 5m2 (eigen berging BG) - Inhoud ca. 132 m3 - VVE bijdrage ca. € 210,-- exclusief € 76,- voorschot stookkosten - Verwarming met blokverwarming, warmwater middels een elektrische boiler (80 liter) - Meterkast met 5 groepen (smeltpatronen) - Energielabel G - Enkel glas - Lift aanwezig - Niet bewoningsclausule - Parkeren gratis op parkeerterrein van het gebouw (afgesloten met slagboom) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ----------------------------------------------------------------------------- To be renovated delightful 2-room apartment, located on the first floor. It features a bright living room with an open kitchen, a bathroom, a bedroom, and a cozy balcony. The apartment complex has a gated parking area secured with a barrier. Additionally, there is a private storage unit and a communal bike storage on the ground floor. Residents can also enjoy a shared garden/terrace by the water! The location is ideal: just a few minutes’ walk from Leiden’s historic city center, with its charming terraces, shops, and museums. Nearby, you’ll also find the university, LUMC, the Bio Science Park, Leiden Central train station, and major highways (A4 and A44). This apartment is an excellent choice for first-time buyers. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground Floor: The shared entrance includes mailboxes, an intercom system, and access to the stairwell and elevator. First Floor: The apartment is accessed from the indoor gallery. From the hallway, you enter the bathroom, which features a walk-in shower, sink, and toilet. The sunny living room has an open kitchen equipped with a washing machine connection. The spacious living room is bright and provides access to the cozy northeast-facing balcony, with side views of the Rijn River. The bedroom, accessible from the living room, is light-filled thanks to large windows and has ample space for a large wardrobe. Details: • Year of construction: 1973 • Usable living area: approx. 40 m² • External outdoor space: approx. 6 m² (balcony) • External storage space: approx. 5 m² (private storage on the ground floor) • Volume: approx. 132 m³ • Homeowners’ association (VvE) fee: approx. € 210 per month, excluding a € 76 heating advance • Heating via block heating; hot water via an electric boiler (80 liters) • Electrical panel with 5 circuits (fuse type) • Energy label: G • Single-pane windows • Elevator present • Non-occupancy clause applies • Free parking on the building’s gated parking lot (secured by a barrier) • Delivery in consultation For properties older than 30 years, we include standard asbestos and age clauses.