Hoefstraat 482311 PT LeidenLevendaal-West

Unieke benedenwoning met stadstuin, hoge plafonds en volop ruimte! Op een verrassend rustige plek midden in de stad ligt deze unieke en uitgebouwde benedenwoning. Een woning met karakter, veel licht en een indeling die ruimte biedt voor comfortabel wonen én werken. De combinatie van de hoge plafonds, originele details, houten spant, sfeervolle woonruimtes en de zonnige stadstuin maakt dit een bijzonder geheel. Via de entree kom je in de lange hal, waar direct de sfeer van de woning zichtbaar wordt. Vanuit de hal bereik je de eerste badkamer, uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. En een separaat toilet. Tevens bereik je vanuit de hal de bergruimte, welke verrassend extra opbergruimte biedt. De woonkamer vormt het hart van de woning en is heerlijk op de tuin gericht. Dankzij het hoge plafond en de twee dakramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De openslaande deur verbindt de woonkamer met de stadstuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier in elkaar overlopen. Hier kun je in alle rust genieten van de zon, terwijl je je tegelijkertijd midden in de stad bevindt. Aansluitend ligt de woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De open opzet zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer en de eetkamer. De woning beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De eetkamer sluit aan op de masterbedroom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, met een eigen badkamer ensuite. Deze ruimte beschikt over een toilet, een aansluiting voor de wasmachine en een doucheaansluiting en biedt daarmee ook mogelijkheden voor een zelfstandige leef- of werkruimte. De Hoefstraat ligt op een mooie plek in Leiden: midden in de stad, maar toch met een rustige en beschutte sfeer. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk naar het historisch centrum, met zijn karakteristieke straten, winkels, cafés en restaurants. Tegelijkertijd biedt de woning juist een plek om de drukte van de stad achter je laten. Feiten op een rij: - Rustig gelegen, maar toch midden in het bruisende centrum; - Unieke en uitgebouwde benedenwoning; - Verrassend veel leefruimte en een fijne, veelzijdige indeling; - Hoge plafonds en twee dakramen in de woonkamer zorgen voor extra daglicht; - Openslaande deur verbindt de woonkamer direct met de zonnige stadstuin; - Sfeervolle woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Twee ruime slaapkamers; - Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; - Heerlijke stadstuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten; - Plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming; - Dak en gevels van de uitbouw zijn geïsoleerd; - Recent vernieuwd pannendak; - Vloer tussen de woning en bovenwoning recent geïsoleerd; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50; - Energielabel B;