Hooigracht 37-B2312 KN LeidenPancras-Oost

Hotelchique afgewerkt: Duurzaam wonen in een Rijksmonument in hartje Leiden (English version below) Op zoek naar een instapklare woning in het hart van historisch Leiden? Dan is dit volledig gerenoveerde en duurzame 2-kamerappartement (circa 49 m²) op de tweede verdieping aan de Hooigracht precies wat je zoekt. Dit Rijksmonument combineert karakter met modern wooncomfort: in 2024/2025 is de woning compleet vernieuwd, waarbij niets over het hoofd is gezien. Denk hierbij aan een nieuwe gasleiding, nieuwe waterleidingen, een nieuw riool, nieuwe elektra en een geheel vernieuwde meterkast. Daarnaast is er gekozen voor vloerverwarming door de gehele woning, een warmtepomp (2025), een stijlvolle pvc-vloer, een moderne keuken en een luxe badkamer. De woning is volledig turnkey en hotelchique afgewerkt. Daarbij beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel A+, een unicum voor een monumentaal pand. Highlights • Rijksmonument met energielabel A+ • Volledig gerenoveerd in 2024/2025 • Nieuwe gasleiding, waterleidingen, riool, elektra en meterkast • Woonoppervlak circa 49 m² • Gelegen op de tweede verdieping • Vloerverwarming/koeling en warmtepomp (2025) • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Slaapkamer met badkamer ensuite • Turnkey & hotelchique afgewerkt • Midden in de bruisende binnenstad van Leiden • VvE-bijdrage: indicatief €150,- per maand (incl. voorschot energie) Indeling Begane grond: gezamenlijke entree. Tweede verdieping: entree in de lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van open keuken met inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met aangrenzende badkamer ensuite (inloopdouche en wastafelmeubel). Separaat toilet aanwezig. Omgeving De woning ligt aan de Hooigracht, midden in de bruisende Leidse binnenstad. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: gezellige terrassen, restaurants, cafés, winkels, musea en het prachtige Singelpark. Ook het Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken, evenals uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de kust. Wonen op deze plek betekent genieten van historie, cultuur en levendigheid, maar wel met de luxe en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning. ________________________________________ Hotel-chic finish: Sustainable living in a listed monument in the heart of Leiden Looking for a move-in ready home in the heart of historic Leiden? This fully renovated and sustainable 1-bedroom apartment (approx. 49 m²), located on the second floor, offers the perfect blend of character and modern comfort. This listed monument was completely renovated in 2024/2025, with nothing overlooked. It now features a brand new gas line, water pipes, sewage system, electrical system, and a new fuse box. On top of that, the property offers underfloor heating throughout, a heat pump (2025), stylish PVC flooring, a modern kitchen with built-in appliances, and a luxurious bathroom. The apartment is delivered turnkey with a hotel-chic finish. Uniquely, this monumental building boasts an excellent energy label A+. Highlights • Listed monument with energy label A+ • Fully renovated in 2024/2025 • New gas line, water pipes, sewage system, electrical system, and fuse box • Living area approx. 49 m² • Located on the second floor • Underfloor heating/cooling and heat pump (2025) • Modern kitchen with built-in appliances • Bedroom with ensuite bathroom • Turnkey & hotel-chic finish • Right in the vibrant city center of Leiden • HOA contribution: approx. €150 per month (incl. advance payment for energy) Layout Ground floor: shared entrance. Second floor: entry into the bright living room at the front with a modern open kitchen. At the rear, the bedroom with ensuite bathroom (walk-in shower and washbasin). Separate toilet available. Location Situated on the Hooigracht, right in the vibrant city center of Leiden, all amenities are within walking distance: cozy cafés, restaurants, shops, museums, and the beautiful Singelpark. Leiden Central Station can be reached within minutes, as well as major roads to The Hague, Amsterdam, and the coast. Living here means enjoying history, culture, and urban energy, combined with the comfort and sustainability of a newly renovated home.