Korevaarstraat 11-D2311 JS LeidenLevendaal-West

Wonen in hartje Leiden met een royaal zonneterras? Dit is je kans! Midden in het levendige centrum van Leiden bevindt zich dit sfeervolle 2-kamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Een ideale woning voor wie het gemak van de stad wil combineren met een comfortabele woonomgeving. Een van de absolute pluspunten is het ruime terras op het westen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon, een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. Dit type buitenruimte is schaars in de binnenstad en maakt het appartement extra aantrekkelijk. De ligging is uitstekend. Aan de gezellige Korevaarstraat woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een bushalte direct voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je de meterkast en de entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot het separate toilet en de lichte woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de karakteristieke erker geniet de woonkamer van veel daglicht en een sfeervolle uitstraling. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De open keuken is compleet ingericht en voorzien van een ingebouwde oven, kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via de fraaie ensuite deuren met glas-in-lood kom je in de ruime slaapkamer. Aan weerszijden bevinden zich praktische inbouwkasten en er is voldoende ruimte voor een royale kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, twee wastafels, een handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Als extra pluspunt beschikt het appartement over een royaal terras van maar liefst 17 m² op het westen, waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1920 - Gebruiksoppervlakte 48 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (terras) 17 m² - Inhoud: 178 m³ - Actieve VvE - VvE-bijdrage: € 43,68 per maand - Cv-ketel uit 2012 - Energielabel D - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Live in the Heart of Leiden with a Spacious Sunny Terrace – This Is Your Opportunity! Located in the vibrant city centre of Leiden, this charming one-bedroom apartment is situated on the first floor of a small-scale apartment building. It is the perfect home for anyone looking to combine the convenience of city living with a comfortable and inviting living environment. One of the apartment's standout features is its generous west-facing terrace. Here, you can enjoy the afternoon and evening sun, making it the perfect place to relax after a busy day. Outdoor space of this size is a rare find in the historic city centre, adding significant appeal to the property. The location is excellent. Situated on the lively Korevaarstraat, the apartment is within walking distance of shops, supermarkets, restaurants, and cafés. Public transport is also easily accessible, with a bus stop directly outside and all daily amenities close at hand. Layout The shared entrance on the ground floor provides access to the utility meter cupboard and the apartment entrance on the first floor. The entrance hall leads to a separate toilet and the bright living room at the front of the property. The characteristic bay window fills the room with natural light and adds plenty of charm. The living room is finished with a neat laminate floor. The open-plan kitchen is fully equipped with a built-in oven, hob, extractor hood, and fridge-freezer combination. Beautiful stained-glass en-suite doors lead to the spacious bedroom. Practical built-in wardrobes are located on both sides, and there is ample space for an additional large wardrobe. The bedroom provides direct access to the bathroom. The bathroom features a shower, two washbasins, a heated towel rail, and a connection for a washing machine. A true highlight of this apartment is the generous 17 m² west-facing terrace, where you can enjoy the afternoon and evening sunshine in complete privacy. Key Features - Built in 1920 - Living area: 48 m² - Private terrace: 17 m² (west-facing) - Volume: 178 m³ - Active Homeowners' Association (VvE) - Monthly VvE contribution: €43.68 - Central heating boiler installed in 2012 - Energy label D - Completion in consultation For properties over 30 years old, an age clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement as standard.