Lage Rijndijk 28-A22315 JV LeidenDe Kooi

- Lage Rijndijk 28A-2 English text below! Luxe wonen aan open vaarwater, op loopafstand van het centrum van Leiden Aan de geliefde Lage Rijndijk bieden wij dit hoogwaardig gerenoveerde 2-kamer appartement aan, waar luxe, comfort en een unieke ligging samenkomen. Dit instapklare appartement van circa 48 m² maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE (4 appartementen) en is met oog voor detail en kwaliteit verbouwd. Een ideale woning voor wie stijlvol wil wonen nabij de historische binnenstad van Leiden, met open vaarwater letterlijk voor de deur. Wonen Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op. De lichte woonkamer beschikt over een luxe open keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De combinatie van de strakke afwerking, luxe pvc-vloer en de prachtige originele balken geeft de ruimte een warm en karaktervol gevoel. Het appartement is volledig gestuct en gesaust en dankzij de dubbele beglazing, vloerisolatie, warmtepompboiler en airconditioning (koelen én verwarmen) is het wooncomfort van hoog niveau en klaar voor de toekomst. Keuken De open keuken vormt het hart van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer. De luxe uitstraling en praktische indeling maken dit een fijne plek om te koken en te genieten, terwijl je in contact blijft met de leefruimte. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het vaarwater. Een rustige en sfeervolle plek om wakker te worden, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. Badkamer De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een betonciré afwerking, een inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. De strakke lijnen en hoogwaardige materialen zorgen voor een hotelachtige uitstraling. Buitenruimte Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een balkon aan de zijkant, ideaal om even buiten te zitten en te genieten van de levendige omgeving. De ligging aan open vaarwater maakt deze woning extra bijzonder. Ligging De woning ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn en de monumentale Zijlpoort, met daarachter de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden is op loopafstand en staat bekend om haar grachten, kades, pittoreske steegjes, hofjes en monumentale panden. Leiden bruist van het leven met een rijk cultureel aanbod, festivals, musea en een breed scala aan restaurants, eetcafés en gezellige kroegen. Als oudste universiteitsstad van Nederland heeft Leiden bovendien een dynamisch en levendig karakter. Winkels, voorzieningen en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van Leiden Centraal Station (ca. 5 minuten fietsen), sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw te vormen, kleinschalige VvE bestaande uit vier appartementen. De VvE wordt momenteel ingeschreven en zal samen met de andere kopers moeten worden geactiveerd. Bijzonderheden • Hoogwaardig gerenoveerd 2-kamer appartement • Woonoppervlakte ca. 48 m² • Luxe open keuken • Badkamer met betonciré, douche, wastafel en hangend toilet • Warmtepompboiler en airco (koelen & verwarmen) • Luxe pvc-vloer • Volledig gestuct en gesaust • Dubbele beglazing en vloerisolatie • Originele zichtbare balken • Balkon aan de voorzijde/zijkant • Prachtig uitzicht over vaarwater • Kleinschalige VvE (4 appartementen) • Instapklaar Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Luxurious living on open waterways, within walking distance of Leiden's city center On the popular Lage Rijndijk, we offer this high-quality, renovated 2-room apartment, where luxury, comfort, and a unique location come together. This move-in ready apartment of approximately 48 m² is part of a small-scale homeowners' association (4 apartments) and has been renovated with an eye for detail and quality. An ideal home for those who want to live stylishly near Leiden's historic city center, with open waterways literally on their doorstep. Living Upon entering, the high-quality finishes are immediately noticeable. The bright living room features a luxurious open-plan kitchen, modernly styled and equipped with high-quality built-in appliances. The combination of the sleek finish, luxurious PVC flooring, and beautiful original beams gives the space a warm and characterful feel. The apartment is fully plastered and painted, and thanks to double glazing, underfloor insulation, a heat pump boiler, and air conditioning (cooling and heating), the living comfort is high and future-proof. Kitchen The open-plan kitchen is the heart of the home and seamlessly connects to the living room. Its luxurious appearance and practical layout make it a wonderful place to cook and enjoy meals, while remaining connected to the living space. Bedroom The bedroom is located at the rear of the apartment and offers a beautiful, unobstructed view of the waterway. A peaceful and inviting place to wake up, with ample space for a comfortable bed and wardrobe space. Bathroom The bathroom is modern and luxurious, featuring a concrete ciré finish, a walk-in shower, a sink, and a wall-hung toilet. The clean lines and high-quality materials create a hotel-like atmosphere. Outdoor Space At the front of the property is a side balcony, ideal for sitting outside and enjoying the vibrant surroundings. Its location on open waterway makes this home extra special. Location The home is just a stone's throw from the Oude Rijn river and the historic Zijlpoort gate, with the city harbor beyond. Leiden's historic city center is within walking distance and is known for its canals, quays, picturesque alleys, courtyards, and historic buildings. Leiden is bustling with life, boasting a rich cultural scene, festivals, museums, and a wide range of restaurants, cafes, and cozy pubs. As the oldest university city in the Netherlands, Leiden also has a dynamic and vibrant character. Shops, amenities, and the city center are all within minutes. The location is also very convenient, with easy access to Leiden Central Station (approximately a 5-minute bike ride), sports facilities, and the A4, A44, and N11 highways. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of a newly formed, small-scale homeowners' association (VvE) consisting of four apartments. The VvE is currently being registered and will need to be activated together with the other buyers. Features • High-quality renovated 2-room apartment • Living area approx. 48 m² • Luxurious open-plan kitchen • Bathroom with concrete ciré, shower, sink, and wall-hung toilet • Heat pump boiler and air conditioning (cooling & heating) • Luxury PVC flooring • Fully plastered and painted • Double glazing and underfloor insulation • Original exposed beams • Balcony at the front/side • Beautiful view over the waterway • Small-scale homeowners' association (4 apartments) • Move-in ready Asking price: €325,000 (costs for buyer)